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185 m² Wohnglück: Herrlich sonniges Zweifamilienhaus



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Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 608 m²
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 608 m²
91126 Schwabach - Wolkersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LRC5DZ418A

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Objektbeschreibung

Gepflegtes 2-Familienhaus mit Süd-Garten & Garagen * Baujahr 1968 * 2 Wohnungen * Sehr gepflegt * Grundstück 608 m² groß * Herrliche Südausrichtung * Wohnfläche gesamt: ca. 185 m², davon: EG ca. 94 m² / OG ca. 91 m² * Wohnung mit je 3 Zimmer * 2 Tageslichtbäder, EG mit Dusche / OG mit Badewanne * 2 Balkone im Obergeschoss * Großer, hoher Keller - kann teilweise wohnlich genutzt werden * Dachboden als Lagerraum verwendbar * 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb * Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen * Außenanlagen: gepflegte Garten- und Freiflächen, viel Platz für Ruhe, Spiel und Sonne

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstück
ca. 608 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2967.57 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
286.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
* Heizung: Öl-Brennwertkessel 2021 erneuert.
* Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, alle erneuert.
* Eingang: Hochwertig erneuerte Haustür (2010).
* Bodenbeläge: Stäbchenparkett in ausgewählten Wohnbereichen, Teppich und Fliesen.
* Sanitär: Tageslicht-Bad im Erdgeschoss, 2015 erneuert (mit Dusche). Hier sind auch
Deckenspots verbaut
* Außenbereich: Markise an der Terrasse für Sonnenschutz.

Lagebeschreibung

* Schwabach-Wolkersdorf zwischen Schwabach und dem näher gelegenen Nürnberg
* Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern
* Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld
* Discounter, Bäckereien, weitere Dienstleister und zahlreiche Arztpraxen im Ort
* mehrere Kitas sowie Grund-, Mittel-, Real- und Gymnasialschulen verfügbar
* S-Bahn S2 im dichten Takt, ca. 20 Min. zum Nürnberg Hbf
* Buslinien 61, 83, 671, Haltestellen ca. 7 Gehminuten erreichbar
* Schnelle Erreichbarkeit mit dem KFZ der A6 (AS Schwabach-West/-Süd) sowie B2/
B466
* Gute Pendlerlage innerhalb der Metropolregion Nürnberg
* Rednitztal mit Wässerwiesen, vielseitige Rad-/Wanderwege, Sportvereine; kulturelle Angebote in Schwabach und Nürnberg

Fazit: ruhige, sehr gut angebundene und alltagspraktische Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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