Historischer Charme trifft Investmentchance - Mehrfamilienhaus aus der Bäderarchitektur

Das Gesamtensemble umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf vier Gebäude, die sich um einen Innenhof gruppieren. Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 95 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 515 m². Eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 84 m² steht derzeit leer und ist vollständig sanierungsbedürftig. Die übrigen Wohnungen sind seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. 2 der Wohnungen dürfen als Ferienwohnungen angeboten werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 im typischen Stil der Bäderarchitektur errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte ein Umbau sowie eine Teilsanierung. Mieteinnahmen / Ertragssituation Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 44.004,00 € p. a. Die leerstehende Wohnung (ca. 84 m²) ist hierbei nicht berücksichtigt. Bei einer marktüblichen Neuvermietung zu ca. 11,00 €/m² ergibt sich eine zusätzliche monatliche Nettokaltmiete von ca. 934,00 €. Damit ergibt sich eine potenzielle Soll-Nettokaltmiete von ca. 55.200,00 € p. a. Auf dem Grundstück befinden sich 6 Kfz-Stellplätze. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine bauliche Anlage für Abstellräume. In 2024 wurde eine neue Vaillant Gasheizung mit neuester Brennwerttechnik verbaut.

k.A.