Historischer Charme trifft Investmentchance - Mehrfamilienhaus aus der Bäderarchitektur

Das Gesamtensemble umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf vier Gebäude, die sich um einen Innenhof gruppieren. Zum Verkauf stehen ausschließlich die beiden straßenseitig gelegenen Gebäude. Die beiden hofseitigen Anbauten verbleiben im Eigentum des Verkäufers. Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 84 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 373,85 m². Eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 84 m² steht derzeit leer und ist vollständig sanierungsbedürftig. Die übrigen Wohnungen sind seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 im typischen Stil der Bäderarchitektur errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte ein Umbau sowie eine Teilsanierung. Mieteinnahmen / Ertragssituation Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 25.800,00 € p. a. Die leerstehende Wohnung (ca. 84 m²) ist hierbei nicht berücksichtigt. Bei einer marktüblichen Neuvermietung zu ca. 9,00 €/m² ergibt sich eine zusätzliche monatliche Nettokaltmiete von ca. 756,00 €. Damit ergibt sich eine potenzielle Soll-Nettokaltmiete von ca. 34.872,00 € p. a. Das Grundstück wird auf Kosten des Verkäufers vermessen und real geteilt. Die zukünftige Grundstücksgrenze verläuft unmittelbar am Übergang des zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhauses zum Hofgebäude, sodass die beiden hofseitigen Anbauten im Eigentum des Verkäufers verbleiben. Erforderliche Geh-, Fahr-, Leitungs- und Nutzungsrechte werden vorab abgestimmt und grundbuchlich gesichert. Zum Verkaufsumfang gehören 4 Kfz-Stellplätze im Innenhof. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine bauliche Anlage für Abstellräume. In 2024 wurde eine neue Vaillant Gasheizung mit neuester Brennwerttechnik verbaut.

k.A.