Historischer Charme trifft Investmentchance - Mehrfamilienhaus aus der Bäderarchitektur
17419 Heringsdorf - Seebad Ahlbeck
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26Y3958WEN6U
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mehr InfosObjektbeschreibung
Das Gesamtensemble umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf
vier Gebäude, die sich um einen Innenhof gruppieren. Zum Verkauf stehen
ausschließlich die beiden straßenseitig gelegenen Gebäude. Die beiden
hofseitigen Anbauten verbleiben im Eigentum des Verkäufers.
Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6
Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 84 m². Die
Gesamtwohnfläche beträgt ca. 373,85 m².
Eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 84 m² steht derzeit leer und
ist vollständig sanierungsbedürftig. Die übrigen Wohnungen sind seit
mehreren Jahren zuverlässig vermietet.
Das Gebäude wurde im Jahr 1900 im typischen Stil der Bäderarchitektu
errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte ein Umbau sowie eine Teilsanierung.
Mieteinnahmen / Ertragssituation
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 25.800,00 € p. a.
Die leerstehende Wohnung (ca. 84 m²) ist hierbei nicht berücksichtigt.
Bei einer marktüblichen Neuvermietung zu ca. 9,00 €/m² ergibt sich eine
zusätzliche monatliche Nettokaltmiete von ca. 756,00 €. Damit ergibt sich eine potenzielle Soll-Nettokaltmiete von ca. 34.872,00 € p. a.
Das Grundstück wird auf Kosten des Verkäufers vermessen und real
geteilt.
Die zukünftige Grundstücksgrenze verläuft unmittelbar am Übergang des
zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhauses zum Hofgebäude, sodass die
eiden hofseitigen Anbauten im Eigentum des Verkäufers verbleiben.
Erforderliche Geh-, Fahr-, Leitungs- und Nutzungsrechte werden vora
abgestimmt und grundbuchlich gesichert.
Zum Verkaufsumfang gehören 4 Kfz-Stellplätze im Innenhof.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine bauliche Anlage fü
Abstellräume.
In 2024 wurde eine neue Vaillant Gasheizung mit neueste
Brennwerttechnik verbaut.
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