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Schönes Einfamilienhaus mit PKW-Garage in 47475 Kamp-Lintfort-Hoerstgen



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Wohnfläche
ca. 228 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
239.000 €
Grundstück
ca. 948 m²
Wohnfläche
ca. 228 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
239.000 €
Grundstück
ca. 948 m²
47475 Kamp-Lintfort - Hoerstgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B83Z6BLZRG

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Kamp-Lintfort-Hoerstgen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 228 m² nach Fertigstellung, ohne Dachgeschoss, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 948 m². Das Wohnhaus ist zweigeschossig, geringfügig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches ggf. ausbaufähig ist.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Esszimmer, einen weiteren Flur, eine Waschküche sowie eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Individualräume, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine Dachterrasse. Zusätzlich gehört eine PKW-Garage zum Objekt.

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, wird jedoch in den Anfängen des letzten Jahrhunderts vermutet. Laut Bauakte wurde das Obergeschoss ab 2016 ff. neu errichtet und um das Dachgeschoss erweitert. Die Garage stammt aus dem Jahr 1959. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass der tatsächliche Innenzustand nicht festgestellt werden konnte. Aufgrund des äußeren Eindrucks wird ein erheblicher Fertigstellungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf unterstellt.

Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 239.000 €. Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für Käufer mit Sanierungs- und Fertigstellungskompetenz.

Die Immobilie befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Das Objekt ist offenbar eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Außenanlagen befinden sich laut Gutachten in einem deutlich unterdurchschnittlichen Pflege- und Unterhaltungszustand und weisen einen erkennbaren Herrichtungs-, Räumungs-, Reinigungs- und Pflegebedarf auf. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40 % unter dem Verkehrswert zu erwerben.



Telefonische Sprechzeiten
Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uh
Verfügbar ab 2026-06-17T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 228 m²
Grundstück
ca. 948 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-06-17T00:00:00.000Z
Kaufpreis
239.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.048,25 €
Provision
Das Honorar beträgt insgesamt 3% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet:
1,5% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1,5% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
Fordern Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei unser Exposé an, um umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten.Senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail, um weiterführende und grundsätzliche Informationen zu diesem Objekt sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens zu erhalten.Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 140.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %.Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kamp-Lintfort im Ortsteil Hoerstgen, in der Dorfstraße 32. Kamp-Lintfort liegt im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und verfügt über rund 38.573 Einwohner. Der Ortsteil Hoerstgen hat ca. 1.128 Einwohner.Das Objekt befindet sich im Ortskern von Hoerstgen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Kamp-Lintfort beträgt ca. 5,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 4,5 km entfernt, Schulen und Ärzte sind je nach Einrichtung in ca. 0,5 km bis 10 km erreichbar. Die Wohnlage wird als einfache bis mittlere Wohnlage eingestuft.Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, teilweise auch durch Mischnutzung. Vor dem Objekt verläuft die Dorfstraße, eine überörtliche Verbindungsstraße, wodurch ein erhöhtes Verkehrsaufkommen gegeben ist. Das Grundstück ist weitgehend eben und verfügt über einen Garten mit Nord-/Nordostausrichtung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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