Charmant und Großzügig!

Dieses einzigartige und charmante Anwesen mitten im Ortskern bietet Ihnen ein Wohnflair, welches von dem Alltäglichen abweicht. Aufgrund des geschützten Ortsetters (Ortskern) besteht Denkmalschutz für Grund und Boden, jedoch nicht für das Wohnhaus. Das ehemalige 1977 kernsanierte und erweiterte Fachwerkhaus aus dem Jahre ca. 1744 bietet Ihnen viele Räumlichkeiten und ein einzigartiges Wohnflair. Die besonderen Feinheiten wie der ganz individuell gekachelte Kachelofen im Wohnzimmer von "Leé Babel - Keramik" aus Heilbronn unterstreichen die Einzigartigkeit des Anwesens. Ein weiterer Kachelofen befindet sich im Esszimmer. Beide Öfen sind mit verschiedenen Brennstoffen von hinten beheizbar. Die Aufteilung ist wie folgt: KG: verschiedene Räumlichkeiten, die z. B. als Hobbyräume genutzt wurden und ein Zugang zum Gewölbekeller. EG: Großzügiger Dielenbereich, helles, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Esszimmer mit Zugang zur Küche, Badezimmer/Hauswirtschaftsraum. Eine Sauna befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Über einen Flur und eine Treppe erreicht man das jetzige Schwimmbad (ehem. Garage). DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Empore mit Zugang zum Speicher, sowie weitere kleinere Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die reine Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt ohne das Schwimmbad ca. 185 m². Weitere Nutzflächen im Untergeschoss bieten nochmals ca. 91 m² Fläche zur Nutzung. Hier ist der ca. 500 Jahre alte Gewölbekeller mit Naturmauern im Lehmverband das absolute "Schmuckstück". Zu beachten ist, dass sich das Wohnhaus zusammen mit dem Nachbarhaus (der ehemaligen ausgebauten Scheune) auf einem Grundstück befindet. Es ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 1.295 m². 2/3 davon (entspricht 863 m² Grundstücksfläche) gehören zu diesem Anwesen. Das dazugehörige Grundstück bzw. der Garten lädt zum Träumen und Verweilen auf den vorhandenen Sitzecken ein.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1