Exklusive Architektenvilla in Bestlage von Karlsruhe-Geigersberg

Ein architektonisches Unikat in einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Geigersberg. Diese freistehende Villa vereint zeitlose Architektur. Das Anwesen liegt ruhig in einer Sackgassen und Hanglage auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und bietet ein außergewöhnlich privates und repräsentatives Wohnumfeld. Die Immobilie wurde ursprünglich 1983 errichtet und im Rahmen einer umfassenden Sanierung vollständig auf ein modernes Luxusniveau gebracht. Sämtliche technischen und baulichen Gewerke wurden erneuert: Fenster in dreifach Verglasung, elektrische Rollläden, Wasser- und Abwasserleitungen, komplette Elektroinstallation, Heizungsanlage sowie moderne Fußbodenheizung. Die Fassade wurde energetisch gedämmt und isoliert. Innenräume, Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie sämtliche Oberflächen wurden hochwertig neu gestaltet. Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und Flexibilität. Insgesamt stehen sieben Schlafzimmer sowie großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche zur Verfügung. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich fließend zum Wintergarten , ein eleganter Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Das Untergeschoss präsentiert sich als vollwertige Erweiterung des Wohnbereichs: beheizte Räume, ein exklusiver Kino- bzw. Hobbybereich (ehemaliger Pool), ein hochwertiger Saunabereich mit Duschbad sowie zusätzliche Funktionsräume bieten außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Entkalkungsanlage ist integriert. Der Außenbereich ist als private Wellness und Rückzugsoase gestaltet. Die Lage in der Hang- und Sackgassensituation garantiert maximale Ruhe und Diskretion. Eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Diese Villa ist kein klassisches Immobilienangebot sondern ein außergewöhnliches Gesamtwerk aus Lage, Architektur, Substanz und durchdachte Modernisierung. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Birgül Budak Selbstständige Immobilienberaterin Spessartstraße 16 68753 Waghäusel E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 61979076 Aufsichtsbehörde: Stadt Waghäusel Internet: www.buergermeisterservice.waghaeusel.de Anschrift: Gymnasiumstraße 1, 86753 Waghäusel

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert