Schönes Reihenhaus im Bauhausstil mit sonnigem Garten und großer Terrasse

Das charmante Reihenhaus wurde im Jahr 1968 in der beliebten "Baumgartensiedlung" im Karlsruher Stadtteil Rüppurr errichtet. Es befindet sich in einer grünen, ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und ein angenehmes Gefühl von Weite, Helligkeit und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die sonnige knapp 28 m2 große Terrasse mit kleinem Garten - ein geschützter Ort, an dem man den Tag entspannt ausklingen lassen, den Blick ins Grüne genießen und zur Ruhe kommen kann. Im Erdgeschoss führt der Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, warme und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich über die gesamte Fensterfront erstreckt - ideal für ein Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden im Grünen. Rechts vom Wohnbereich befindet sich die neue Einbauküche. Sie ist praktisch angebunden und bietet kurze Wege zum Essbereich, zur Terrasse und zum Wohnzimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Hier liegt das neue Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen neuen elektrischen Durchlauferhitzer. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber liegen zwei weitere helle und freundliche Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Untergeschoss mit 50 m2 Nutzfläche stehen drei separate Kellerräume zur Verfügung. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Der größte Kellerraum verfügt über Fenster und eignet sich daher besonders gut für eine wohnlichere Nutzung, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners GmbH| Uwe Reiser Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0172 6399363 E-Mail: [email protected] Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.48, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zum Flughafen: 16.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 0.34, Distanz zum Bus: 0.52, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 4.77, Distanz zur Hauptschule: 4.80
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z