Doppelhaushälfte in Karlsruhe Kirchfeldsiedlung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und

familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil

Neureut‑Kirchfeld. Direkt gegenüber liegt ein kleiner Park und ein Spielplatz.

Das Haus wurde ca. 1949 erbaut und bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt

auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss liegt der zentrale Flur.

Von dort aus gelangt man ins Wohnzimmer, dass

sich zwischen beiden Hausseiten erstreckt und in ein weiteres Zimmer, das

aktuell als Essbereich genutzt wird. Von hier aus hat man direkten Zugang

zur Terrasse, die in den großen Garten übergeht. Über den Essbereich

gelangt man auch in die angrenzende Küche, so dass hier kurze Weg

gegeben sind. Eine Veränderung der Raumaufteilung bzw. Öffnung der Räume ist hier sehr gut vorstellbar.

Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer (1 Durchgangszimmer), mit

Zugang zu einem Balkon und tollem Blick in den Garten und auf den gegenüberliegenden Park. Zudem gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne

und einen weitere kleine abgetrennte Fläche , die sich als weiteres WC, Abstellfläche, oder als Zugangsbereich zu einer weiteren

möglichen Treppe die in das Dachgeschoss führen könnte ausbauen lässt.

Das Dachgeschoss bietet durch Größe und Höhe eine tolle Möglichkeit zum Ausbau mit Blick ins Grüne zu beiden Seiten.

Ein Keller bietet weiteren Platz und Stauraum sowie die

Möglichkeit eines Hauswirtschaftsraums mit Waschmaschine, Trockner etc..

Weitere Möglichkeiten bietet das Nebengebäude, aktuell als

Schuppen und Garage genutzt. Hier wäre der Ausbau zu einer kleinen Wohnung, die bspw. für ein Mehrgenerationen- Wohnen (jung oder alt) oder die Vermietung an 3. genutzt werden könnte, ideal.

Ein echtes Highlight ist das ca. 900 m² große Grundstück mit seinem

großzügigen Garten - ein wahres Paradies für Familien, Hobbygärtner oder alle, die Ruhe und Raum zur Entfaltung in der Natu

schätzen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal für alle,

die sich ihr persönliches Zuhause schaffen möchten.

Preisliche Einschätzungen einzelner Sanierungsmaßnahmen (z.B. neues

Dach mit Ausbau DG und neuer Treppe von 1.OG bis DG, neue

Heizungsanlage, Entfernung des Asbests an der Westfassade) liegen vor und können bei Interesse gern besprochen werden.

Informationen zum aktuellen Bebauungsplan und damit einhergehenden

Möglichkeiten liegen ebenfalls vor und können bei Interesse besprochen

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie.

k.A.