Sofort einziehen! Gepflegte DHH in Karlsruhe Neureut/Kirchf. in ruhiger Lage, mit schönen, pflegeleicht. Garten in Wald- u. Seenähe

Hier können Sie sofort einziehen. Es gibt keinen Reparaturstau. Die gepflegte voll unterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem schönen 659 qm großen Eigentumsgrundstück in der Kirchfeldsiedlung. Das Grundstück ist nicht verwildert und pflegeleicht. Das schöne Grundstück ist für Kinder, Hunde, zum Gärtnern oder nur Entspannen ideal. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und mehrere Nebengebäude/Schuppen. Der hintere Teil des Grundstücks bzw. der Garten ist hoch eingezäunt und kaum einsehbar. Die Grundstückszufahrt bietet viel Platz für ca. 4 PKWs. bzw. unteranderem auch für ein Wohnmobil. Die Wohnfläche (ohne Kellerfläche und Dachbodenfläche gerechnet) beträgt ca. 100 m² und verteilt sich über zwei Stockwerke. Im EG befinden sich Küche, Wohnzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Die Terrasse ist direkt am hinteren Eingang. Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer zur beliebigen Nutzung plus ein WC mit Waschgelegenheit und Fenster. In diesem Bad könnte man ohne viel Aufwand noch eine Dusche installieren. Zusätzlich gibt es noch im 2. OG einen ca. 30 qm nicht ausgebauten Dachboden (in dem man von der Höhe her, sehr gut stehen kann) mit Fenster. Das Haus hat noch einen großen Vorteil, es besitzt keine unschöne Holzverkleidung an den Decken oder an den Wänden. Nur ein Kellerraum ist mit Holz verkleidet. Die Elektroleitungen wurden schon erneuert und durch dreiadriges Kabel ersetzt. Auch die Wasserleitungen und Abwasserrohre wurden erneuert. Das gesamte Haus wurde mit Flächenheizkörper ausgestattet. Im Keller (Zugang von innen und außen möglich) befindet sich der Heizungsraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken, sowie zwei weitere, mit Flächenheizkörper ausgestattete, ggf. bewohnbare Räume. Das Haus könnte man sofort bewohnen. Es gibt keinen Reparaturstau in diesem Haus. Ideal für eine Familie mit einem Kind. Anbauen oder neu bauen wäre auch möglich, je nach Bedürfnis und Geldbeutel. Die Bebauungsgrenzen sind zurzeit noch nicht ausgeschöpft. Bei einem kompletten Neubau ist eine 2-geschossige Bauweise mit zwei Vollgeschossen Pflicht. Die gemauerten Nebengebäude (ein Nebengebäude besitzt zwei Heizkörper vom Haus gesteuert und einen Brunnen zur kostenlosen Gartenbewässerung) haben zusätzlich ca. 30 qm Nutzfläche. Im laufe der Zeit wurden immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Dach wurde schon erneuert und die Fassaden-Dämmung wurde vor einigen Jahren neu angebracht. Durch diese diversen Erneuerungen besitzt das Haus einen guten D Wert im Energieausweis. Ein Gutachten von einem Karlsruher Baugutachter über Euro 670.000,- liegt vor.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist vorhanden (Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 126 kWh) und wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.

Stichworte
Zustand: saniert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, Sanierungs-Afa
Verfügbar ab Array