Ein Traum, hier zu wohnen: großzügiges EFH in attraktiver Lage von Karlstadt!

Viel Raum für Familie, Beruf und Freizeit - alles unter einem Dach! In begehrter Siedlungslage von Karlstadt präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Wohnen und Arbeiten oder Hobby und Freizeit - hier vereinen sich alle Ansprüche in einer Immobilie. Das im Jahr 1978 individuell geplante Wohnhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und erstreckt sich über drei Etagen mit ca. 192 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss attraktive Ausbaureserven sowie im Untergeschoss weitere Räumlichkeiten mit einer Fläche von über 100 m² zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die insgesamt neun Zimmer schaffen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Darüber hinaus eröffnet ein separater Gäste-, Hobby- oder Bürobereich im Untergeschoss zusätzliche Nutzungsperspektiven - ideal für Homeoffice oder individuelle Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit mehreren Terrassen. Der weitläufige Garten mit Teichanlage bildet eine grüne Oase und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Immobilie wurde hochwertig errichtet, fortlaufend instand gehalten und regelmäßig von Fachfirmen betreut. Dennoch besteht insgesamt ein umfassender Sanierungsbedarf, der neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnträume zu verwirklichen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre Flexibilität und ihr außergewöhnliches Potenzial - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Karlstadt. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern