Ein Haus, das Wärme bewahrt - Reetdachanwesen in der nordfriesischen Grenzlandschaft

Kurzbeschreibung

Zwischen Feldern und Grenze

Objekt

Reet, Holz und der Blick in den Himmel Dieses reetgedeckte Anwesen gehört zu jenen Häusern, die sich nicht über Quadratmeter oder Ausstattungslisten erklären lassen. Es ist ein Haus, das über Materialien erzählt, über Licht, über Ruhe und über die besondere Art, wie sich ein Gebäude anfühlen kann. Errichtet wurde das Wohnhaus vermutlich um das Jahr 1720. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Bis heute sind die Ursprünge des Hauses spürbar geblieben: massive Außenwände, eine Holzbalkengeschossdecke und die für die nordfriesische Baukultur typische Verbindung aus Beständigkeit und handwerklicher Substanz. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Die Räume im Erdgeschoss verteilen sich auf rund 120 m² Wohnfläche und bilden den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses. Drei Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie die Wohn- und Aufenthaltsbereiche sind auf einer Ebene angeordnet und vermitteln eine angenehme Nähe zwischen den einzelnen Räumen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich. Die Decke öffnet sich bis in den Dachraum, Holzflächen bestimmen das Bild und die Galerie verbindet die Ebenen miteinander. Das Licht fällt durch die Fenster tief in den Raum und verändert sich mit den Jahreszeiten. Hier entsteht jene Atmosphäre, die sich kaum beschreiben lässt und die man erst versteht, wenn man sie erlebt. Über die Galerie gelangt man in den ausgebauten Dachbereich. Für diesen Ausbau liegen keine baurechtlichen Unterlagen vor; die Flächen sind daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Entstanden sind ein Schlafbereich, eine zusätzliche Toilette sowie ein Dachraum, der einen seltenen Einblick in die Konstruktion des Hauses erlaubt. Hinter einer Tür öffnet sich der Dachboden mit seiner historischen Balkenlage. Man blickt auf das offene Reet, erkennt die Konstruktion des Daches und erlebt die ursprüngliche Bauweise unmittelbar. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit Garage und weiteren Nutzflächen. Im Dachgeschoss wurde eigenständig eine Einzimmerwohnung ausgebaut, die derzeit vermietet ist. Für diesen Ausbau beziehungsweise die Nutzungsänderung liegen keine baurechtlichen Unterlagen vor. Die Einheit stellt dennoch eine interessante Ergänzung des Gesamtensembles dar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die keine perfekte Immobilie suchen, sondern einen Ort. Einen Ort, an dem Materialien altern dürfen, an dem Holz und Reet ihre Geschichte erzählen und an dem die Ruhe der Landschaft Teil des Wohnens wird. Angebotspreis : 279.000,00€

Sonstiges
Für das Gebäude liegt ein gültiger Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 86,5 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse wurde mit C eingestuft. Der Energieträger ist Heizöl. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2010. Der Ausweis ist bis zum 27.09.2033 gültig. Für ein reetgedecktes Wohnhaus mit einem Ursprungsbaujahr um 1900 stellt die Energieeffizienzklasse C einen überdurchschnittlich guten Wert dar. Der Verbrauch liegt deutlich unter vielen vergleichbaren Gebäuden dieser Altersklasse. Der Verbrauchsausweis wurde auf Grundlage der tatsächlichen Verbrauchsdaten erstellt und dokumentiert einen Endenergieverbrauch von 86,5 kWh/(m²a). Die Effizienzklasse C befindet sich im mittleren bis guten Bereich des Gebäudebestandes.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen