Hochwertiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und Traumgarten

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf ca 169 qm Wohnfläche.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigem, offenen Wohn- und Essbereich mit Bodenheizung, einem gemütlichen Kamin und einem lichtdurchfluteten Wintergarten auch mit Fußbodenheizung - der perfekte Ort, um den Blick in den gepflegten Garten zu genießen.

Die 9 m moderne Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert.

Das mediterran gestaltete Badezimmer im Erdgeschoss ist ca 12qm groß und bietet eine großzügige Dreiecksbadewanne, eine offene Dusche und edle Fliesen - ein echter Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Im Obergeschoß erwartet Sie ein ca 7qm großes Bad mit Dusche, ein helles Schlafzimmer mit Balkontür, Insektenschutzsystem und elektrischen Fensterhebern und Balkon mit Schmiedeeisengeländer. Ein Jugendzimmer, mit Balkontür, Insektenschutzsystem und elektrischen Fensterhebern. Ein kleines Büro und einen 6m langen Flur.

Das 36qm ausgebaute Dachgeschoß bietet einen schönen Blick in die Natur. Velux-Dachfenstern bieten maximale Flexibilität: eine Verdunkelung von Innen, einen Blendschutz von außen und elektrische

Rollos. Zum Dachgeschoß gehört auch ein kleiner Flur.

Bauweise: die Außenwände sind doppelwandig mit kleinen roten Ziegeln errichtet, was eine natürliche Isolation bietet. Zusätzlich wurde eine 6cm Außendämmung angebracht - so ist das Haus bestens gegen Kälte und Hitze geschützt und spart Energiekosten.

Praktische Extras: Keller bietet Stauraum und trockene Lagerung.

Abstellraum außen an der Terrasse.

Absolut trockenes Haus, keine Feuchtigkeit - perfekte Wohnqualität.

Im Jahr 2021 haben wir unseren Garten für ca 50.000€ umgestaltet.

Mit Sprinkleranlage, Kaskadenbrunnen und Rasenroboter uvm.

Die Lage überzeugt mit bester Anbindung und Infrastruktur: nur ca 100 m entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, sind ca 300 m entfernt und zu Fuß bequem erreichbar.

Eine Traditionsbäckerei befindet sich ca 200 m entfernt.

Familienfreundlich: Kindergarten/Hort und Grundschule befinden sich im Umkreis von 250m.

Alles weitere bei Besichtigung.

Wir bitten um Kontaktaufnahme nur von ernsthaften Interessenten. Bitte nur Anfragen mit echtem Kaufinteresse.

k.A.