Kassel Harleshausen - Traumlage - 363m² Wohn-/Nutzfläche - von Privat

Kassel, Kirchditmold / Harleshausen - Sanierungsbedürftige, herrschaftliche Villa mit Schwimmhalle und großem Garten wartet darauf, mit neuem Leben und neuen Wohnideen gefüllt zu werden.

Investor Alternative: Das Grundstück kann bei Bedarf in einzelne Grundstücke unterteilt werden.

Nähe Elena-Klinik (ca. 400m, “einmal übers Feld” entfernt), Nähe Wald (ca. 70m), Nähe Feld “an den Riedwiesen” (ca. 85m) in einer ruhigen Anliegerstraße (Drosselweg 5) gelegen, befindet sich dieses wunderschöne, 1.828m² große Grundstück.

Kosteneffizienz:

Wir verkaufen dieses Haus “von privat”, kein Makler.

Es gibt aktuelle, exakte, digitale, von einem renommierten Architekturbüro erstellte Baupläne. Diese müssten also nicht neu und Kosten erzeugend erstellt werden und stehen dem Käufer gerne kostenlos zur Verfügung.

Hinweis zu den Fotos:

Die Tapeten wurden in der Zwischenzeit zum größten Teil bereits entfernt, um Modernisierungsarbeiten vorzubereiten.

Beschreibung Wohnhaus:

Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Einfamilienhaus mit ca. 283 m² Wohnfläche. Es wurde 1955 erbaut und 1971 um eine Schwimmhalle (ca. 80m²), ebenerdig mit Blick und Zugang in den wunderschönen Garten erweitert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1978.

Die Aufteilung :

ERDGESCHOSS (ca. 103 m² Wfl.)

- Hauseingang mit Windfang (Glas)

- Eingangsdiele

- Küche

- großer Wohn-/ Essbereich

- Gästezimmer/Büro1

- WC

- Schwimmbad mit Wellness/Fitnessbereich mit Kamin (ca. 80 m² Fläche)

- Gewächshaus mit Bewässerungsanlage

- Weiteres Holz-Gartenhaus (Geräteschuppen)

OBERGESCHOSS ( ca. 99 m² Wfl.)

- Flu

- Schlafzimmer mit Balkon

- Kinderzimmer I

- Kinderzimmer II

- Kinderzimmer III

- kleines Zimmer mit Balkon

- Bad mit Wanne

- WC

- Diele zum Dachgeschoss

DACHGESCHOSS (ca. 81 m² Wfl.)

- Flu

- WC

- Küche

- großer Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Kamin

- Loggia

UNTERGESCHOSS

- diverse Kellerräume (zwei Lagerräume, ein Mini Lagerraum (Ex-Sauna))

- Waschküche

- Heizungsraum (ÖZH)

- Großer Hobbyraum

- Öllager (ursprünglich Garage)

- Schwimmbadtechnik (Lt. Aussage der Firma, die das Schwimmbad gebaut hat aus 2025: Aktuelle, teilweise noch nie benutzte Technik (Gegenstromanlage). Misst und chlort mit minimalem Eigenaufwand vollautomatisch, mit wenig Aufwand reaktivierbar).

- Die alte Schwimmbadfolie wurde bereits entfernt, um Beschädigungen durch Undichtigkeiten vorzubeugen.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

k.A.