+++ Gepflegtes und gut geführtes Achtparteienhaus in der Südstadt +++

Kurzbeschreibung

+++ Gepflegtes Mehrfamilienhau

Objekt

Hiermit bieten wir Ihnen dieses sehr ordentliche und gepflegte, gut geführte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in gefragtester Wohnlage nahe der beliebten Karls-Aue in der Südstadt. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde in massiver Bauweise um ca. 1920 errichtet und vor allem seit dem Jahr 1987 in weiten Teilen modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Allgemeinzustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die erst Anfang 2026 vollständig ersetzten Wohnungsfenster und die Erneuerung der Abwasserleitungen von den einzelnen Kellerräumen bis zum Straßenanschluss vor zirka 10 Jahren. Die aktuelle Jahressollmiete zzgl. der umlegbaren Nebenkosten liegt bei 47.238 EUR inklusive der extra für den Verkauf leer stehenden Wohnung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - eine für Vermieter äußerst komfortable und wartungsarme Lösung, da Heiz- und Individualstromkosten direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet werden. Sechs von acht Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und bieten klassische, gut vermietbare Grundrisse mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Bäder wurden weiß gefliest und die Wohnungen verfügen über modernisierte Fußböden sowie Thermopane-Fenster. Sieben Wohnungen sind derzeit an ruhige, solvente und langjährige Mieter vermietet. Eine Wohnung wird bewusst frei gehalten, um Käufern zusätzliche Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung zu ermöglichen. Die Kombination aus ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage, funktionalen Wohnungsgrößen sowie der soliden Gebäudesubstanz macht dieses Objekt zu einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Sonstiges
Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu. Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Mehrfamilienhauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Wohnfläche: 450,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hessen, modernisiert: Fenste