Mehrfamilienhaus OHNE Maklergebühr

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus in Kassel bietet eine Investitionsgelegenheit mit Flexibilität: Ob als Cashflow-Objekt oder als Aufteilerprojekt – diese Immobilie lässt sich Ihren individuellen Anlagezielen anpassen.

Das Objekt liegt im Kasseler Stadtgebiet Nord-Holland, lediglich 1,2 km von der Universität Kassel entfernt.

Das Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus.

Das Objekt besteht aus:

11 Wohneinheiten: 670,99 m²

1 Gewerbeeinheit: 168,99 m²

Gesamtfläche: 839.98 m²

Die Gewerbeeinheit ist vermietet. Derzeit stehen 6 Wohnungen bewusst leer, sodass Sie frei entscheiden können, wie Sie das Objekt projektieren möchten

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt circa 33.840 € (bei 6 leerstehenden Wohnungen). Bei der aktuellen Marktlage ist voraussichtlich eine Jahresnettosollmiete von bis zu 71.500 € zu erzielen. (bei Vollvermietung)

Bei einer Nutzung als Cashflow-Objekt vermieten Sie das Objekt und fokussieren sich darauf, einen möglichst hohen jährlichen Mietertrag zu generieren. Vorbehaltlich der notwendigen behördlichen Genehmigungen ist auch ein Aufteilerprojekt denkbar.

Die bereits erstellten neuen Grundrisse bieten sich als Baustein für weitere Planungen an.

Kassel ist eine lebendige Universitätsstadt in Nordhessen mit rund 200.000 Einwohnern und einem dynamisch wachsenden Immobilienmarkt. Die Lage des Objekts in der Holländischen Straße zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:

▸Nur ca. 1,2 km zur Universität Kassel

▸Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkeh

▸Gewerbefläche profitiert von frequentierter Lage im Stadtgebiet

▸Nahversorgung, Schulen und weitere Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Heizung:

Die Wohnungen werden derzeit mit Gasetagen-Heizung

Fernwärme:

Das Fernwärmenetz verläuft auf der Straße vor dem Objekt.

Glasfaser:

Vodafone/OXG haben Glasfaseranschlüsse in jede Wohnung verlegt.

Grundrisse:

Für sämtliche Einheiten wurden aktuelle Grundrisse erstellt.

Alle Angaben ohne Gewähr – es wird keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen übernommen.

k.A.
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