!PROVISIONSFREI! Schönes Einfamilienhaus (5 Zi) in Staufenberg-Sichelnstein, idyllische Lage ++ Garten, Terrasse, Garage, 3 Außenstellplätze, optional

!PROVISIONSFREI! Schönes Einfamilienhaus (5 Zi) in Staufenberg-Sichelnstein, idyllische Lage ++ Garten, Terrasse, Garage, 3 Außenstellplätze, optionale Einbauküche ++ mögliche Monatsrate 832,53 € Machen Sie es sich hier gemütlich: Dieses wunderbare Einfamilienhaus in Staufenberg-Sichelnstein mit 5 Zimmern (135 m² Wohnfläche / 55 m² Nutzfläche), pflegeleichtem Garten, Terrasse, Keller und Spitzboden kann voraussichtlich ab dem 01.05.2026 übernommen werden! Mit seiner in das Kellergeschoss integrierten großen Garage und den drei Außenstellplätzen bietet es genügend Parkmöglichkeiten. Das gepflegte, 1965 erbaute klassische Satteldachhaus liegt auf einem 756 m² großen Grundstück an einer beschaulichen, ruhigen Wohnstraße am leichten Hang. Wald, Felder und die Burgruine Sichelnstein sind jeweils nur ein paar Schritte entfernt. Starten Sie Ihr Leben in dem Zuhause! Dank seiner guten Zimmeraufteilung und seiner zwei Bäder schenkt das Haus einer Familie mit bis zu drei Kindern die gewünschte Flexibilität. Die moderne Einbauküche können Sie wahlweise übernehmen. Freuen Sie sich auf entspannte Aufenthalte auf der Südwest-Gartenterrasse in der warmen Nachmittags- und Abendsonne. In 2025 wurde die neue Kunststoff-Hauseingangstür eingebaut. In 2015 wurde das Haus mit neuen zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Aufteilung im Überblick Erdgeschoss: .Helles rechteckiges Wohnzimmer auf großzügigen 30 m² .Esszimmer oder Arbeitszimmer (15 m²) .Kinderzimmer oder Gästezimmer (11 m²) .Küche (13 m²) samt ansprechender Einbauküche - auf Wunsch übernehmbar .Badezimmer mit Badewanne, WC, breitem Waschtisch Dachgeschoss: .Großes Schlafzimmer (18 m²), ideal als angenehmer Rückzugsbereich .Kinderzimmer (17 m²), bietet viel Raum für Lernen, Hobbys, Ausruhen .Bad mit Dusche, WC, Waschbecken .Dachflur mit Relax-/Fitnessecke Kellergeschoss (Tageslicht-Fenster): .Waschküche mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Waschbecken - Terrassenzugang .Hausinterne Garage samt Werkstattecke .Beheizter Hobbyraum .Keller-WC .Heizungsraum/Öllager .Stauraum unter der Treppe Familiäre, einladende Wohnatmosphäre Das akzentreiche, großräumige Wohnzimmer wird zum beliebten Familientreffpunkt. Dieses ist flankiert von den zwei frei verwendbaren Räumen. Gegenüber am Erdgeschossflur die aktuell voll eingerichtete Küche samt Essplatz sowie das Wannenbad. Den Dachgeschossräumen verleihen die Dachschrägen besondere Behaglichkeit. Im Elternschlafraum lädt eine von massiven Balken gerahmte Säule (Schornstein) ein, auf der einen Seite das Bett zu platzieren und auf der anderen Seite ein Sitzensemble. Der Hobbykeller lädt Heimwerker zum Werkeln und Tüfteln ein. Sie erwärmen sich für das liebenswerte Einfamilienhaus in Staufenberg-Sichelnstein? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 279.000,- € Eigenkapital 55800,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,48 % Tilgung 1,0 % Mögliche Monatsrate 832,53 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1