Familien(t)raum mit drei Wohnungen – leben, vermieten, profitieren

Großes Dreifamilienhaus – ein Wohntraum für Alle! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Wohnhaus, erbaut im Jahr 1928 in massiver Bauweise mit Anbau aus dem Jahr 1989 und teilweiser Innendämmung, Wintergarten, Kaminofen und Garagen, bietet mit seinen rund 270 m² Wohnfläche und dem 1.505 m² großen Grundstück ein ideales Umfeld für Familien, die viel Platz, Licht und Wohnkomfort suchen. Die sonnige Ausrichtung sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre und macht auch den anliegenden Außenbereich zu einem echten Wohlfühlort. Hier erwartet Sie ein großer Teich, Gartenhaus, Rasen, Pflasterflächen, Terrasse, Weinfass als Sitzgruppe ausgebaut, Beete und Vieles mehr. Die Erdgeschosswohnung mit 5 ZKB, Gäste-WC wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und ist bereits für Sie leerstehend. Lichtdurchflutetes Erdgeschoss: Wohnen auf zwei Ebenen. Im angebauten Teil des Wintergartens befindet sich im dortigen unterkellerten Bereich ein weiteres Schlafzimmer mit zusätzlichen Badezimmer. Diesen Bereich erreichen Sie sehr bequem direkt über eine innenliegende Treppe. Der große Wintergarten mit weitläufigen Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier erwartet Sie bereits ein Kamin und angrenzend ein zusätzlicher Terrassenbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und die Dachgeschosswohnung wird in 06/2026 für Ihre weitere Nutzung frei. Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 70 m² große vermietete 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon mit Herkulesblick und im Dachgeschoss eine 33 m² große teilmöblierte 1-Zimmerwohnung mit Küche und Bad. Voll unterkellert – praktische Nutzflächen (Vorrat, Heizung, Waschküche) und direkter Gartenzugang. Über den Zufahrtsbereich kommen Sie direkt zu den Garagenstellplätzen, hier können Sie bequem drei Fahrzeuge abstellen. Weitere Stellplätze sind vorhanden. Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug und eine separate Outdoorküche finden ebenfalls bequem ihren Platz in einem zusätzlich angebauten Gartenhaus. Großer Garten – Platz für Spiel, Entspannung und Gestaltung Der Außenbereich ist ein Highlight für Familien und Gartenliebhaber. Ob Pool, Trampolin, Sandkasten, Rutsche, eine gepflegte Rasenfläche oder eine Gestaltung mit Ziersträuchern und bereits bestehende Obstbäume – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen - genießen das grüne Paradies nach Ihren Vorstellungen. Ein Haus mit drei Wohneinheiten gilt per Definition als Mehrfamilienhaus und bietet die ideale Balance zwischen privatem Rückzugsort und renditestarker Kapitalanlage. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung – dieses Modell ermöglicht es Ihnen, dass Mieter einen Teil Ihres Kredits tilgen, während Sie von erheblichen Steuervorteilen profitieren Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank.

Sonstiges
Baubeschreibung Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Gebäude mit geringen Sanierungsbedarf bei der Wärmedämmung und dem Wärmeerzeuger, Fundamente: Streifenfundamente, Isolierung: vorhanden, UG-/Kellerinnenwände, Geschoßaußenwände und Geschossinnenwände: Vollziegel UG-/Kellerdecke: Preußische Kappendecke UG-/Kellerfußböden; überwiegend keramische Platten Treppen: KG: Massivtreppe mit keramischen Platten, EG, OG: massive Holztreppen Schornstein: gemauert. 2 Züge Geschossdecken: Holzbalkendecken Geschossfußböden: EG: Fliesen, Parkett, Laminat, PV, Naturstein, OG: Fliesen, Parkett, PVC, DG: Laminat Fenster/Haustür: Haustür: Alu mit Isolierglas, 2019; Fenster: Holz mit Isolierverglasung Innentüren: Überwiegend Holzzargen, glatte Blätter, Glasausschnitte, Schiebetür Fassade: Münchner Rauputz Innenflächen: Wände EG: überw. Tapeten, Bad Fliesen, OG: Tapeten, Küche Putz, DG: überw. Putz, Decken überw. Tapeten, EG: Profilholz Dachkonstruktion: Walmdach, Nadelholz, Biberschwanzeindeckung, Dachrinnen Kupfer Beheizung: Gasheizung mit nebenstehendendem Warmwasserbehälter Sanitärinstallationen: Wasserleitungen Kupfer, Abwasser PVC, Bäder zwischen 2015 bis 2025 saniert Außenanlagen: Garage mit neuen elektrischen Garagentoren, Gartenhaus, Pflasterflächen, Weinfass, Terrasse, Teich etc. Die letzten Aussensanierungen erfolgten 2021 im Wert von über 52.000,00 Euro Weiteres Grundrisse und Energieausweis erhalten Sie zusätzlich mit dem ausführlichen Exposé (incl. Objektanschrift) Eine Übersicht zu den bestehenden Mietverhältnissen und dem Mietzins erhalten Sie aus Diskretionsgründen erst im Nachgang zur Erstbesichtigung. Rechtliches Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. 3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. 5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. 6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung