Wohnen mit Garten, Kamin & viel Platz - Doppelhaushälfte in Schwaan

Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 972 m²
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 972 m²
18258 Schwaan - Schwaan
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264UHTJ1GY6S

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Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Schwaan, angenehm in zweiter Reihe gelegen, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz, gemütlichem Wohncharakter und einem Außenbereich, der besonders Familien und Gartenliebhaber begeistern wird. Das ursprünglich ca. 1910 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Dabei verbindet die Immobilie den Charme älterer Bausubstanz mit modernisierten Bereichen und einer wohnlichen Atmosphäre. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Ess- und Küchenbereich. Der dort integrierte Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Die Kombination aus gemütlichem Wohnen und praktischer Raumaufteilung sorgt insgesamt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Ob gemütliche Abende am Außenofen, gemeinsames Grillen oder Zeit im Garten - hier entsteht schnell ein Gefühl von Zuhause. Ergänzt wird das Grundstück durch verschiedene Abstellmöglichkeiten sowie vielseitig nutzbare Nebengebäude. Auch die Garage bietet Potenzial für mehr als nur das Abstellen eines Fahrzeugs und wird derzeit als gemütlicher Party- und Freizeitbereich genutzt.

Sonstiges
Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Besonders der liebevoll gestaltete Außenbereich mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten, Grillplatz und vielen kleinen Details verleiht der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Durch die laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Zuhause mit viel Charme, Platz und Wohnqualität - ideal für Menschen, die ein gemütliches Familienhaus mit schönem Garten suchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,25 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstück
ca. 972 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
1.758,17 €
Provision
1,98 %
1,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
245.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:

· Baujahr ca. 1910
· 2-fach verglaste Fenster (ca. 1990er Jahre)
· Elektrik vollständig erneuert 2004
· Bäder modernisiert 2004
· Dach mit neuen Schweißbahnen 2018
· Heizungsanlage erneuert 2020
· letzte größere Modernisierungen ca. 2020

Wohnkomfort & Innenausstattung:

· Kamin im Ess- und Küchenbereich
· massive Innenwände
· Holzbalkendecken
· Heizkörper im gesamten Haus
· Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss
· zwei Badezimmer, 1x mit Dusche und 1x mit Dusche und Badewann
· Einbauküche aus 2021
· Kriechboden als zusätzliche Abstellfläche
· teilunterkellert für weiteren Stauraum

Außenbereich & Nebengebäude:

· Grundstücksgröße ca. 972 m²
· davon großzügige Garten- und Erholungsflächen
· liebevoll angelegter Außenbereich
· Außenofen & Grillplatz
· Wassertank zur Gartenbewässerung
· Abstellraum an der Terrasse
· Garage mit Brunnen
· Holzschuppen
· 3 Außenstellplätze
· 1 Carport mit Balkonkraftwerk

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schwaan, angenehm in zweiter Reihe gelegen und dadurch mit zusätzlicher Privatsphäre verbunden.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Schwaan befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Rostock, Güstrow und Hamburg. Dadurch eignet sich die Lage ideal auch für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Schwaan erfreut sich aufgrund seiner charmanten Kleinstadtatmosphäre sowie der guten Anbindung zwischen Rostock und Güstrow zunehmender Beliebtheit - insbesondere bei Familien und Menschen, die entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Auch die Nähe zur Warnow sowie die grüne Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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