Wohnhaus mit 2 Wohnungen und interessanten Ausbaumöglichkeiten in der Altstadt von Schwaan

Das Objekt besteht aus dem Vorderhaus mit derzeitig zwei Wohnungen und einem separaten großen Abstellraum (ehemals Backstube) sowie einem Hintergebäude mit früheren Ställen und Lagerräumen. Es hat große Ausbaupotenziale im Dachgeschoss und im gesamten Hintergebäude. Das Vorderhaus wurde vor mehreren Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Insbesondere wurden auch die Fassaden neu wärmegedämmt. Das Haus war das Geburtshaus der Kammersängerin Prof. Hanne-Lore Kuhse (28.03.1925 - 10.12.1999), Ehrenbürgerin der Stadt Schwaan. In dem Gebäude befand sich früher eine Bäckerei, wovon heute nichts mehr zu bemerken ist. vorhandene Bebauung:(alle Flächenangaben sind ca.-Werte) Erdgeschoss/Vorderhaus:Wohnung 1 (2 Wohnräume, Bad, Küche):57 m² Eingangsbereich/ Vorraum:6,6 m² Flur/Treppenbereich:14,4 m² Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage:2,2 m² Ehemalige Backstube als weiterer Wohnraum oder Hobbyraum:27 m² Obergeschoss/Vorderhaus:Wohnung 2 (4 Wohnräume, Bad, Küche, Balkon): 94 m² Flur/Treppenbereich: 6 m² Dachgeschoss/Vorderhaus:1 ausgebautes Zimmer, 2 Dachkammern, Nebenräume, Höhen 1,36 m bis 2,47 m; Fußbodenfläche DG gesamt:78 m² Hinterhaus:Ausbaureserve in EG und OG:68 m² Gesamtflächen:Wohnflächen:178 m² Nebenflächen:29,2 m² Ausbaureserven:146 m²

Sonstiges
Mieteinnahmen (Kaltmieten): Derzeitig nicht vermietet, da der Verkauf Vorrang hat. Erzielbare Mieteinnahmen der beiden Wohnungen: 8,35...10 €/m²: Wohnung 1:475,95 ... 570,00 €/Monat Wohnung 2:784,90 ... 940,00 €/Monat Nach Ausbau sind weitere erhebliche Mieteinnahmen möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 353,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Zustand: renoviert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend