Attraktives Baugrundstück mit vielseitigen Möglichkeiten zur Sanierung oder Neubebauung

Dieses charmante Grundstück in Alt Sallenthin bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Blick für Potenzial, Atmosphäre und neue Ideen. Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück befindet sich ein traditionelles Reetdachhaus mit einem ungefähren Baujahr um 1920, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Umgebung mit besonderem Charakter. Das Haus hat aktuell ca. 80 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch vielseitige Möglichkeiten: Ob liebevolle Restaurierung des bestehenden Gebäudes oder ein kompletter Neubeginn mit moderner Neubebauung. Hier lässt sich der Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen. Das Reetdach, die ursprüngliche Bauweise sowie die gewachsene Struktur verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme und machen sie zu einer echten Rarität. Im Inneren gelangt man von der Straßenseite zunächst in einen kleinen Windfang. Von hier aus erschließen sich vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Heizungsraum. Die vorhandene Bausubstanz ist deutlich sanierungsbedürftig - niedrige Deckenhöhen, unterschiedliche Bodenbeläge und der allgemeine Zustand spiegeln das Alter des Hauses wider. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ergänzt wird das Ensemble durch vorhandene Stallungen und Nebengebäude, die derzeit als praktische Abstellflächen genutzt werden können. Alternativ bietet sich auch hier die Möglichkeit eines Rückbaus, um das Grundstück neu zu ordnen und großzügiger zu gestalten. Besonders praktisch sind die zwei vorhandenen Auffahrten rechts und links des Grundstücks. Das gesamte Areal befindet sich im Eigentum und wird nicht geteilt. Aktuell wird ein Teil der Auffahrt auch vom hinteren Nachbarn mitgenutzt, wobei eine klare Abgrenzung oder Einzäunung problemlos möglich erscheint. Die Zufahrt ist großzügig angelegt und komfortabel nutzbar. Diese Immobilie ist kein Objekt "von der Stange", sondern ein Ort mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten.

Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist anteilig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und anteilig vom Verkäufer zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen