ca. 6 % Rendite möglich - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

4-geschossige Massivhaus mit Satteldach, durch einen Ausbau sind 2 Dachterrassen möglich, PKW-Stellplätze im Hinterhof, das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 2013), Bedarfsausweis vom 02.02.2018, Endenergiebedarf 112,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind momentan vermietet. Das 2. Obergeschoss ist sofort beziehbar. Momentan ca. 18.480 Euro Kaltmiete jährlich (ohne Wohnung 2. OG). Bei Vollvermietung ca. 30.000 Euro Kaltmiete jährlich möglich. Das Haus wurde 1998 komplett saniert und renoviert. Es standen damals nur noch die Außenmauern. Das genaue Alter ist nicht bekannt (sicherlich vor 1800). Das Treppenhaus, die Fenster und Türen, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Böden sowie die Elektrik wurden saniert und befinden sich in einem guten Zustand.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen