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Exklusives Stadthaus XXL



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Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
789.000 €
Grundstück
ca. 520 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
789.000 €
Grundstück
ca. 520 m²
87600 Kaufbeuren - Kaufbeuren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K4KRTPY8VT

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Objektbeschreibung

Das sehr attraktive Stadthaus mit einer großzügigen, offenen Raumaufteilung bietet beste Wohn- und Lebensqualität, sowie viele Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus …

Die Highlights sind u.a.

•äußerst begehrte Innenstadt-Lage

•hochwertigste Ausstattung - modern und neuwertig

•schöner, ruhiger Garten mit sonniger Süd-Terrasse

•Souterrain „Einlieger-Wohnung“/ Gewerbe/ Hobby.

•Sehr großzügiges, helles Dachgeschoß – „Loft“

Baujahr, Sanierung und Modernisierung: Das historische Gebäude (Baujahr 1928) wurde über die Jahre ausgebaut, erweitert und renoviert, u.a. Anbau (1971), Garage, Terrasse & Balkon

Insbesondere wurde 2017-2019 sehr umfangreich, hochwertig & energetisch modernisiert:

Neue Gas-Heizung, Fenster, Haustüren, Elektro, Bäder, Küche, Böden, Heizkamin, Dachgeschoss-Ausbau & Isolierung, Vorgarten, Keller- /Souterrain „Wohnung“/ Gewerbe/Hobby, Fassaden-Anstrich.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 2018); Bedarfsausweis vom 26.06.2026, Endenergiebedarf 243 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse G

Keller-/ Souterrain-Räume: Aktuell laufen Gespräch mit der Stadt Kaufbeuren über die offiziellen Nutzungsmöglichkeiten der 44m2 – Keller-/ Souterrain-Räume als Wohnfläche, Gewerbefläche oder Hobby-/ Nutzfläche.

Die Immobilie ist ab 01.08.2026 bezugsfertig.

Für alle weiteren Fragen, Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung: Tel. 0152-220 667 88 oder [email protected]

Hinweis: Besichtigungen ausschließlich nur nach persönlicher Absprache!

„Ich freue mich auf Sie“

Ihr Christian Wielgoß

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-29T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 520 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-06-29T00:00:00.000Z
Kaufpreis
789.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.641,18 €
Provision
3,57 inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Das angebotene Stadthaus bietet eine moderne und durchdachte Raumaufteilung mit viel Wohnkomfort für jung und alt.Erdgeschoss- Eingangsbereich & Flur- Dusche & WC- Küche- Wohnzimmer mit Zugang zur großen Süd-Terrasse- Esszimmer / TV / Musik- Schlafzimmer / BüroObergeschoss- Flur- Badezimmer / Dusche / Wanne / WC / Südfenster- Schlafzimmer Süd – Ost- Schlafzimmer Nord – Ost (Tür zum Flur möglich)Dachgeschoss- Schlafzimmer / Büro / Loft- WCSouterrain „Wohnung/Gewerbe/Hobby“- Eingangsbereich & Flur- Dusche & WC- „Wohn-& Esszimmer / Hobby / Gewerbe“ – Gartenzugang- Abstell- / Kleiderzimmer / Lager- Schlafzimmer / LagerKellergeschoss- Trockenraum / Elektro- Heizungsraum- Flur / TreppenhausSonstiges- Garage- Garten mit Gartenhaus

Lagebeschreibung

Kaufbeuren – Innenstadt – Nähe FünfknopfturmDas attraktive Stadthaus liegt in einer äußerst begehrten Lage in Kaufbeuren – Innenstadt, bietet einen sehr schönen, sonnigen Ausblick und eine sehr gute Nachbarschaft!In unmittelbarer Nähe befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, der Bahnhof, die Innenstadt und das wunderschöne Naherholungsgebiet Kaiserweiher, Schönblick, Fatimakapelle.Die Stadt Kaufbeuren im Allgäu ist ein Platz zum Wohlfühlen!Sehr kinderfreundlich, gemeinschaftlich und verkehrsgünstig gelegen an der Bundesstraße B12.Im nächsten Umkreis liegen die Städte Marktoberdorf 12 km, Landsberg 31 km, Kempten 37 km, Füssen 40 km und München 90 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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