Großzügiges Zweifamilienwohnhaus mit Pool in Kehl-Ortsteil

Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
630.000 €
Grundstück
ca. 653 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
630.000 €
Grundstück
ca. 653 m²
77694 Kehl - Kittersburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266FWF2PR7BL

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Objektbeschreibung

***RESERVIERT - Dieses Haus in Kehl Kittersburg ist bereits so gut wie verkauft*** Suchen Sie ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie mit wunderschönem Garten und Entfaltungsspielraum in ruhiger Lage von Kehl? Dieses im Jahr 1999 in solider Massivbauweise (Ytong) errichtete Anwesen vereint exklusiven Wohnkomfort mit verlässlicher, moderner Technik. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² im Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch einen ausgebauten Dachspitz und ein großzügiges Untergeschoss, entfaltet sich hier ein grandioses Wohngefühl für die ganze Familie. Genießen Sie unvergessliche Sommerstunden auf der überdachten Terrasse oder im eigenen, beheizbaren Pool im rückwärtigen Garten. Erdgeschoss, ca. 102 m² - Diele mit Gäste-WC - große Wohn-Essküche mit Erker und Ausgang zur überdachten Terrasse - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und separater Dusche Obergeschoss, ca. 93 m² - Diele mit Gäste-WC - Wohnzimmer mit Balkon - Küche (derzeit als Abstellraum/ Zimmer genutzt) - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und separater Dusche Ausgebauter Dachspitz mit einem Zimmer und dem Heizraum Untergeschoss, ca. 104 m² Nutzfläche - Diele mit Gäste-WC - 3 Zimmer - ein Raum mit Küchenanschlüssen - Badezimmer mit Wanne - Waschküche Außenanlagen: - gepflasterter Hof - Doppelgarage mit elektrischen Toren - Carport - rückwärtige Terrasse mit großem beheizbarem Pool (2018)

Sonstiges
***RESERVIERT*** Dieses Haus in Kehl Kittersburg ist bereits so gut wie verkauft und steht leider nicht mehr für Besichtigungen zur Verfügung. SIE SUCHEN EINE IMMOBILIE IN KEHL, WILLSTÄTT, RHEINAU, OBERKIRCH, APPENWEIER, OFFENBURG, GENGENBACH, NEURIED, LAHR ODER DER ORTENAU? Dann folgen Sie uns auf Instagram, Facebook und LinkedIn: Dort präsentieren wir bei Brüning Immobilien neue Häuser, Wohnungen und Grundstücke immer zuerst - noch vor der offiziellen Veröffentlichung auf den gängigen Immobilienportalen. Zusätzlich können Sie bei uns ein persönliches Suchprofil anlegen. So informieren wir Sie automatisch und exklusiv, sobald eine passende Immobilie in Ihrer Wunschregion verfügbar wird. Folgen Sie Brüning Immobilien Ortenau jetzt auf Social Media und verpassen Sie kein neues Immobilienangebot mehr!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 653 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
630.000,00 €
Preis/m²
3224.82 €
Preishinweis
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
59.2
Gültig bis
2036-06-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- Bauweise: Massiv aus Porenbeton (Ytong)
- Putzfassade
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Gaszentralheizung von 2026
- 2. Kaminzug vorhanden
- Kunststoff-Isolierverglasung
- Dachziegeleindeckung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Balkon im OG
- 3 Bäder (EG + OG+ UG)
- 3 Gäste-WCs (EG + OG+UG)
- 3 separate Stromzähler (EG/OG+DG/ UG)
- überdachter Freisitz
- Granitboden im Treppenhaus
- Laminat-, Fliesen- & Granitböden
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer OG

Renovierungen:

2011 - Umbau Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss
2011 - Einbauküche im Erdgeschoss
2011 - neuer Fliesenboden im Erdgeschoss
2018 - Großer, beheizbarer Pool
2018 - Neugestaltung der Außenanlagen
2023 - 2 elektrische Rollläden im Obergeschoss
2023 - neue Bodenfliesen auf dem Balkon im Obergeschoss
2024- Solarkollektoren Pool
2026 - Gaszentralheizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kehl. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Kehler Stadtzentrum ist schnell erreichbar.

Die gute Anbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Straßburg, Offenburg und in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig lädt die ländlich geprägte Umgebung zu langen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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