Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und möglicher Einliegerwohnung in traumhafter Lage am Winzerberg

Wir freuen uns, Ihnen ein sehr interessantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter und ruhiger Lage am Winzerberg vorstellen zu dürfen. Die 1996 in massiver Bauweise errichtete Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.061 m² und bietet viel Platz, Potenzial und eine selten schöne Wohnlage. Aktuell wurde das Haus ausschließlich im Erdgeschoss bewohnt. Dank des vorhandenen Treppenhauses lässt sich die Immobilie jedoch problemlos als Zweifamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung nutzen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 132,87 m². Zusätzlich bietet die bereits angelegte Einliegerwohnung im Kellergeschoss weiteres Potenzial mit ca. 39,51 m² möglicher Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Über den Flur mit Garderobenmöglichkeit gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch die Wohnküche verfügt über einen Terrassenzugang und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss bietet enormes Ausbaupotenzial. Hier könnte entweder eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit entstehen oder zusätzlicher Wohnraum mit mehreren Schlafzimmern, Büro oder Hobbyräumen geschaffen werden - ganz nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Eigentümers. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Waschraum und dem Heizungsraum mit Buderus-Ölheizung aus dem Baujahr 1996 auch bereits die Räume einer möglichen Einliegerwohnung. Diese umfasst aktuell ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und befindet sich im Rohbauzustand. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Stellplätzen stehen auch diverse Nebengebäude zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und traumhafter Lage - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit individuellen Wohnideen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern