Einfamilienhaus mit Garten und vielseitig nutzbarem Nebengebäude

Charmantes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, ausgebautem Anbau/Nebengebäude und vielseitig nutzbaren Wohnräumen. Das Objekt bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen und überzeugt durch die vorhandene Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit PVC-Boden, der schwimmend verlegt wurde. Darunter befindet sich Parkett. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer ist derzeit als Schlafzimmer genutzt und kann aufgrund seiner Größe und Aufteilung alternativ auch als großzügiges Wohnzimmer genutzt werden. Ein Wanddurchbruch ist bereits vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt unter anderem über einen schmalen Geschirrspüler, ein Keramik-Spülbecken sowie ein Weinregal. Eine Kühl-/Gefrierkombination verbleibt im Objekt. Das Obergeschoss bietet mehrere flexibel nutzbare Räume. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC und eine Dusche. Ein besonderes Highlight des Objekts ist der ausgebaute Anbau bzw. das Nebengebäude, der vielseitig genutzt werden kann. Das Gebäude verfügt über Velux-Dachfenster mit Beschattung aus dem Jahr 2015 sowie über Wasser- und Stromanschlüsse einschließlich Starkstrom. Der Bereich wurde speziell für die Haltung von Hunden, Katzen und Kleinsäugern ausgestattet. Hierfür wurde die Erde ausgetauscht und der Boden bis zu einer Tiefe von ca. 80 cm einbetoniert, wodurch der Bereich besonders ausbruchsicher gestaltet wurde. Zudem sind entsprechende Gehege für Tiere vorhanden. Durch die bauliche Ausführung ist der Anbau ganzjährig vergleichsweise kühl und eignet sich daher insbesondere für entsprechende Nutzungen, beispielsweise als Tierbereich, Lager- oder Hobbyfläche. Das Objekt verbindet einen klassischen Wohncharakter mit einer vielseitig nutzbaren Nebenfläche. Die erneuerte Heizungsanlage, der direkte Gartenanschluss im Erdgeschoss sowie der speziell ausgebaute Anbau bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Insbesondere für Käufer, die Wohnraum mit zusätzlichen Nutzflächen und Möglichkeiten zur Tierhaltung, Hobby- oder Lagerflächen verbinden möchten, bietet das Objekt interessante Voraussetzungen. Durch das Treppenhaus wäre bei Bedarf auch eine Aufteilung in ein Zweifamilienhaus denkbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 47.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.41, Distanz zum Bus: 0.63