Zweifamilienhaus mit großem Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Keltern / Ellmendingen

Das angebotene Zweifamilienhaus in der Pfinztalstraße 4 in Keltern-Ellmendingen besticht durch seine solide Substanz und ein außergewöhnliches Platzangebot. Das im Jahr 1954 errichtete und 1964 erweiterte Gebäude empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre, die durch große Fensterfronten und eine durchdachte Raumführung unterstrichen wird. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen-Modelle oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Im Erdgeschoss erstreckt sich auf etwa 76 m² ein einladender Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mit ca. 94 m² noch mehr Raum zur Entfaltung: Neben einem weiteren Wohnbereich und einer Küche stehen hier drei Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum im Obergeschoss und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Zusätzliches Potenzial verbirgt sich im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss, das auf über 45 m² Raum für individuelle Ausbauideen wie ein Atelier oder Studio bereithält. Technisch wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985 beheizt. Um den Wohnwert langfristig zu steigern und die energetische Bilanz zu verbessern, werden zeitgemäße Modernisierungen empfohlen. Sinnvolle Maßnahmen wären hierbei insbesondere die Dämmung der Außenwände, des Dachs und der Kellerdecke sowie der Austausch der Fenster und die Umstellung auf erneuerbare Energieträger. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 1.446 m². Aufgrund der bemerkenswerten Tiefe von über 60 Metern und der Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB bietet das Areal interessante Optionen für die Zukunft.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1