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Einziehen & Wohlfühlen in Kempten: Frisch saniertes Reihenhaus mit Gartenidylle und viel Platz



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Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
530.000 €
Grundstück
ca. 314 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
530.000 €
Grundstück
ca. 314 m²
87437 Kempten (Allgäu) - Kempten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26578AGDJCM2

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kempten! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 wurde gerade liebevoll und umfassend saniert: Hier heißt es "Möbel packen und einziehen". Das Herzstück der energetischen Versorgung ist die 2022 installierte Pelletheizung - der "Mercedes" unter den modernen Heizsystemen (Primärenergiebedarf des Gebäudes "A"). Damit heizen Sie nicht nur umweltfreundlich, sondern machen sich auch unabhängiger von Gas und Öl. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle Zimmer, die ideal für eine Familie mit Kindern oder für das Home-Office geeignet sind. Die Bäder erstrahlen in neuem Glanz, ebenso wie die Böden, Türen und Zargen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 314 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
530.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.486,84 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
156
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
- Top-Zustand: 2025-2026 umfassend renoviert (Bäder, Böden, Treppensanierung innen, neue Türen & Zargen)
- Zukunftssicher Heizen: Neuwertige High-End Pelletheizung (Bj. 2022)
- Außenbereich: Neue Zugangstreppe (2024), einladendes Beet vorne, große Terrasse mit Balkon
- Garten-Oase: Großer, ruhig gelegener Garten hinter dem Haus mit weiterer Terrasse und Gartenhaus - ein Paradies für Kinder
- Stauplatz: Voll unterkellert bietet das Haus viel Stauraum
- Parken: Eine eigene Garage rundet das Angebot ab

Lagebeschreibung

Der Standort: Kempten, die "Metropole des Allgäus", vereint wie kaum eine andere Stadt urbane Infrastruktur mit direktem Zugang zur Natur. Hier zu wohnen bedeutet, dort zu leben, wo andere Urlaub machen - mit einer wirtschaftlich starken Region im Rücken und den Alpen im Blickfeld.

Die Nachbarschaft: Ihr neues Zuhause liegt in einer Wohngegend, die besonders bei Familien beliebt ist. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus. Hier können Kinder noch unbeschwert aufwachsen.

Alles da, alles nah - Die "Logistik des Alltags":
- Einkaufen & Genuss: Supermärkte, Bäckereien und Metzger für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar - sogar fußläufig. Für den ausgiebigen Shopping-Bummel lockt das "Forum Allgäu" und die Kemptener Innenstadt mit ihren Cafés und Boutiquen, die nur eine kurze Autofahrt oder Busfahrt entfernt sind
- Kinder & Bildung: Kindergärten, Kitas und Schulen (Grundschule sowie weiterführende Schulen) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Schulweg ist kurz, was Ihnen als Eltern morgens viel Zeit und Nerven spart
- Gesundheit & Versorgung: Die medizinische Versorgung in Kempten ist exzellent. Apotheken sowie Haus- und Fachärzte sind im direkten Umfeld ansässig. Auch das Klinikum Kempten ist schnell erreichbar, sodass Sie sich um das Thema Gesundheit keine Sorgen machen müssen
- Freizeit & Erholung: Nach Feierabend direkt ins Grüne? Kein Problem. Spielplätze, Sportvereine und Spazierwege liegen fast vor der Haustür. Am Wochenende sind Sie über die nahegelegene B12/B19 und A7 in kürzester Zeit in den Allgäuer Alpen zum Wandern oder Skifahren.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist ideal für Pendler. Sie erreichen die Autobahn A7 in wenigen Minuten, ohne sich lange durch den Stadtverkehr quälen zu müssen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist top ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur einen Katzensprung entfernt und bringt Sie bequem in die Innenstadt oder zum Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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