Interessante Kapitalanlage! Gepflegtes 6-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Kempten St. Mang

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kempten bietet eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Das im Jahr 1972 erbaute Objekt überzeugt mit insgesamt 6 vermieteten Wohneinheiten und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 516 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit 995,00 m². Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und ist voll unterkellert. Das Wohnungsangebot setzt sich aus vier großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen sowie 2 gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss zusammen. Alle Einheiten mit Ausnahme von einer der beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über Balkonflächen und sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was eine solide Ertragssituation unterstreicht. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt, dennoch sind im Rahmen der laufenden Bewirtschaftung und zur Werterhaltung gewisse Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Zudem befinden sich die einzelnen Wohnungen in unterschiedlichem Modernisierungszustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für das Gesamtobjekt beläuft sich auf 41.504,-- €. Im Rahmen der gesetzlich zulässigen Mieterhöhungsmöglichkeiten kann die Jahresnettokaltmiete kurzfristig auf ca. 44.000,-- € angehoben werden.

Sonstiges
Wohnungsübersicht: Wohnung 1: EG rechts, 4-Zimmer-Wohnung mit 96,48 m² Wohnfläche und Terrasse Wohnung 2: EG links, 4-Zimmer-Wohnung mit 96,21 m² Wohnfläche und Terrasse Wohnung 3: OG rechts, 4-Zimmer-Wohnung mit 96,48 m² Wohnfläche und Balkon Wohnung 4: OG links, 4-Zimmer-Wohnung mit 96,21 m² Wohnfläche und Balkon Wohnung 5: DG rechts, 3-Zimmer-Wohnung mit 64,04 m² Wohnfläche Wohnung 6: DG links, 3-Zimmer-Wohnung mit 66,54 m² Wohnfläche und Balkon Lassen Sie sich diese attraktive Anlagemöglichkeit nicht entgehen und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf. Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne bereit. Auch eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit nach Absprache mit uns möglich. Kommen Sie gerne auf uns zu um weitere Informationen zu erhalten und / oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 2.90