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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Kempten



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Wohnfläche
ca. 490 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.250.500 €
Grundstück
ca. 490 m²
Wohnfläche
ca. 490 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.250.500 €
Grundstück
ca. 490 m²
87439 Kempten (Allgäu) - Kempten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HJU4BRRG1J

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Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Zur Straßenseite ist eine Versicherungsagentur (Gewerbeeinheit I) angesiedelt, während sich zum ruhigen Innenhof hin ein etablierter Friseursalon (Gewerbeeinheit II) befindet. Im 1. und im 2. Obergeschoss befinden sich vier vermietete Wohnungen. Über eine gepflasterte Außentreppe auf der Westseite des Anwesens erreichen Sie eine gemeinschaftlich nutzbare Veranda. Dieser erhöhte Außenbereich erschließt die beiden innenliegenden Treppenhäuser und damit die vier vermieteten Wohnungen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen kleinen Ostbalkon sowie einen eigenen Kellerraum.

Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 336,00 m², vermietbare Fläche: 575,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2014

Preise & Größen

Grundstück
ca. 490 m²
Gesamtfläche
ca. 575 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.250.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2174.78 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.900,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57%
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
294.5
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-01-27
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-01-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtzentrum von Kempten, in der Nähe des Hildegardplatz und überzeugt durch seine zentrale Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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