Charmantes Wohn-/Geschäftshaus in Kempten - Investieren Sie in Ihre Zukunft

Willkommen in Ihrem neuen Investment in Kempten (Allgäu), einem Wohn- und Geschäftshaus, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1880 kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Auf zwei Etagen verteilen sich eine Wohnfläche von ca. 152 m² und eine Gewerbefläche von ca. 93 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Ladenlokal, perfekt für Einzelhandel oder Büronutzung und bietet Flexibilität für Ihr Geschäftsvorhaben. Im Obergeschoss lädt der Wohnbereich mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zum Entspannen ein. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Drei moderne Badezimmer mit Duschen, Badewannen und Fenstern tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Der großzügige Lichteinfall durch doppelt verglaste Fenster sorgt in jedem Raum für eine angenehme, helle Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die große Loggia, die Ihnen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Ausstattung des Hauses mit einer praktischen Einbauküche und funktionalem Bodenbelag aus Fliesen, Laminat und Vinyl trägt zur Wohnqualität bei. Das Haus eignet sich ideal für Familien und Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1880. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 152,00 m², Gesamtfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2017