Kapitalanlage mit Substanz: Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 WE, Scheune, Garagen und Garten

Dieses Mehrfamilienhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück und verbindet den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit den Strukturen eines klassischen Mietobjekts. Ursprünglich um 1900 errichtet und später erweitert, entstand über die Jahre ein Gebäudeensemble mit fünf Wohneinheiten, das heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem zusätzliche Wohneinheiten geschaffen wurden. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Turmanbau aus den zwanziger Jahren, der dem Haus eine besondere architektonische Note verleiht. Im Erdgeschoss wurden die Einheiten vor 1990 baulich angepasst, während sich die oberen Wohnungen funktional in die Gesamtstruktur einfügen.

Im Inneren zeigt sich eine einfache, aber gewachsene Ausstattung. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Holzdielen, Fliesen und Laminat spiegeln die Entwicklung der Immobilie wider. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne. Große Fensterflächen sorgen für natürliche Belichtung, während Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.

Das 1.380 Quadratmeter große Grundstück bietet großzügigen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohngebäude stehen mehrere Garagen sowie eine Scheune als zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung und eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial. Der weitläufige Gartenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein 1.063 Quadratmeter großes Baugrundstück separat zu erwerben. Weitere Informationen und Konditionen erhalten Sie auf Anfrage.

Technisch wurde das Gebäude in Teilen instand gehalten. Dach und Fassade wurden im Jahr zweitausendfünfzehn überarbeitet, die Fenster stammen überwiegend aus dem Ende der neunziger Jahre. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus den späten neunziger Jahren. %BREAK%

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten. Vier Einheiten sind derzeit vermietet, während eine Wohnung gerade frei geworden ist und somit attraktive Möglichkeiten für eine Neuvermietung, Modernisierung oder individuelle Nutzung bietet.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
- 413 Quadratmeter Wohnfläche
- 210 Quadratmeter Kellernutzfläche
- Grundstück mit 1380 Quadratmetern
- 1.063 Quadratmeter großes Baugrundstück separat zu erwerben
- Gaszentralheizung aus 1998
- Dach- und Fassadensanierung im Jahr 2015
- fünf Garagen und zusätzliche Scheune vorhanden
- 4 Wohneinheiten aktuell vermietet, eine Wohneinheit ist frei
- monatliche Kaltmiete 1375 Euro
- monatliche Sollmiete bei Vollvermietung: 1.635 Euro

Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und klar erkennbarem Entwicklungsspielraum - ideal für Investoren, die Potenziale erkennen und gestalten wollen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt strategisch weiterzuentwickeln und langfristig neu auszurichten.