Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Kamin, PV, Solar & Traumgarten in schöner Lage Winnekendonk

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/438176/ Dieses freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch hochwertige Bauqualität, modernen und hohen Wohnkomfort und einen durchdachten Grundriss. Das Haus wurde in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet (Energieeffizienzklasse B) und steht auf einem großzügigen Grundstück von 994 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m². Bezugsfrei ist die Immobilie ab dem 01.07.2026. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen, hellen Diele, Garderobenbereich und praktischem Stauraum, versteckt unter der Treppe. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem flexibel nutzbaren Büro bzw. Gästezimmer ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Stehbecken sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken, Waschmaschinenanschluss, Haustechnik und Nebeneingangstüre zum Garten. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Große bodentiefe Fensterflächen, zwei Balkontüren sowie eine Rundbogentür sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zur großzügigen, sonnigen Terrasse und zum Garten. Eine separate Speisekammer ergänzt die Küche sinnvoll. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit separater Ankleide. Große Fensterflächen, zum Garten hin bodentief, sorgen auch hier für helle Räume. Das großzügige Familienbad ist barrierearm gestaltet und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Stehbecken. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort. Über eine Ausziehtreppe ist das große, isolierte Dachgeschoss erreichbar, das mit Dachfenstern und teilweise vorhandenen Einbauschränken viel zusätzlichen Stauraum bietet. Zum Außenbereich gehören eine große Sonnenterrasse (über 30 m²), ein liebevoll angelegter Garten, ein unten gemauertes Gewächshaus, ein Gartenhaus, das Holzlager sowie eine große Garage mit integrierter Werkstatt und zusätzlichem Stellplatz. Das Holzbalkenwerk, sowie alle Fenster und Türen wurden 2022 von außen neu gestrichen.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen