"Kiedricher Wohnidyll" 2-Familienhaus in ruhiger und grüner Lage im Rheingau

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Kiedrich im Rheingau präsentiert sich dieses solide Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1972 als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Selbstnutzungspotenzial. Auf einem 467 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 27.240 €. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne und auf den Garten eröffnet und den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche erweitert. Zusätzlich wurde die Wohnung durch neue Laminatböden sowie erneuerte Türzargen und Türblätter aufgewertet, was ihr ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die ebenfalls vermietete Wohnung im Untergeschoss bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie zwei praktische Abstellräume. Auch hier sorgt ein eigener Balkon mit Ausblick in die grüne Umgebung für zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Attraktivität für Mieter. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden ein neues barrierefreies Badezimmer eingebaut, die Fenster erneuert sowie der Balkon neu gefliest. Durch die besondere Hanglage befindet sich das Erdgeschoss auf der obersten Ebene, sodass beide Wohnungen von ihren Balkonen aus reizvolle Ausblicke ins Grüne genießen und von einer hellen, angenehmen Wohnatmosphäre profitieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 24 m² großes Apartment im Gartengeschoss, das der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungs- und Tankraum, eine kleine Werkstatt sowie weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt bietet das Haus zahlreiche Abstellmöglichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen und im Vermietungsalltag einen zusätzlichen Mehrwert darstellen. Besonders hervorzuheben ist zudem das attraktive Entwicklungspotenzial der Immobilie. Der großzügige Dachboden eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Erweiterung, während das Gartengeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Damit vereint die Immobilie nicht nur solide Mieterträge, sondern auch Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung.

Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien - und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein-Main-Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.? Damit wir Ihnen unser ausführliches?Exposé?unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten.? Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können. Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.? Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.? Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen - engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Stichworte
Nutzfläche: 101,00 m², Gesamtfläche: 325,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen