Ein Stück Rheingauer Geschichte: Ehemaliges, saniertes Weingut in Kiedrich. EINE RARITÄT!

Bereits beim Betreten des Hofes eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnensemble mit besonderer Ausstrahlung. Der liebevoll gestaltete Innenhof mit Natursteinflächen bildet das Herzstück der Immobilie. Bepflanzungen, Rosensträucher und Weinreben schaffen ein harmonisches Ambiente und unterstreichen den Charakter des ehemaligen Weinguts. Die historische Bausubstanz verleiht dem Anwesen eine besondere Authentizität. Das in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, die optisch und technisch miteinander verbunden sind. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre durch vorhandene Versorgungsleitungen möglich. Flexible Nutzungsmöglichkeiten eignen sich hier ideal für das Zusammenleben von ein bis zwei Familien. Die hochwertige Innenausstattung brilliert mit Liebe zum Detail. Glas- und Echtholztüren sowie teilweise verglaste Fachwerkwände schaffen ein charaktervolles Wohnambiente. Dielenböden und Fliesen betonen den Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die teils mit Kalkputz ausgeführten Innenwände schaffen ein angenehmes Wohnklima. Aufgrund der unterschiedlichen Gebäudehöhen wurde das Dachgeschoss als offene Maisonette konzipiert, durch eine moderne Edelstahltreppe verbunden und spiegelt architektonischen Charakter wider. Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude, das als ehemalige Gerätehalle überwiegend in Fachwerk- und Bruchsteinbauweise errichtet wurde. Die beeindruckende Grundfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Entwicklungspotenzial. Ob Atelier, Werkstatt oder Ausbau... hier ist viel Raum für kreative Ideen. Das Nebengebäude gliedert den Außenraum in zwei unterschiedliche Höfe: einen repräsentativen Zugangsbereich und einen befahrbaren, flexibel nutzbaren Hofbereich. Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller. Er zeugt von der Vergangenheit des Anwesens als Weingut. Das charaktervolle Bruchsteingewölbe bietet ebenfalls Potenzial für vielfältig Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz zur Hauptschule: 4.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden