Vierparteienhaus mit positiver Bauvoranfrage für ein großzügiges Einfamilienhaus in zweiter Reihe

Das angebotene Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit jeweils etwa 55 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von 905 m². Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein langfristiges Investment anstreben. Aufgrund des bestehenden Mietsteigerungspotenzials sowie der Möglichkeit, die aktuelle Vermietungssituation zu optimieren, bestehen gute Chancen auf eine positive Entwicklung der Erträge. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, wodurch sich im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. So könnte beispielsweise ein weiteres Stockwerk realisiert werden, da die Nachbarbebauung überwiegend dreigeschossig ausgeführt ist. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche und somit auch zur Ertragssteigerung. Ein weiterer Vorteil besteht in der bereits erteilten positiven Bauvoranfrage aus diesem Jahr für ein zusätzliches Bauvorhaben auf dem hinteren Grundstücksbereich. Dort ist die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung im Rahmen einer Hinterlandbebauung genehmigt. Die geplanten Maße des Neubaus von 12 x 9 Metern bieten ausreichend Platz für ein modernes Familienheim mit separater Wohneinheit. Damit bietet das Grundstück nicht nur Raum für das bestehende Mehrfamilienhaus, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung - sowohl durch Sanierung und Ausbau des Bestandsgebäudes als auch durch die Erweiterung der Bebauung im hinteren Grundstücksteil. Die aktuellen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen 16.824,00 Euro jährlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 220,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2019