Solide Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Uninähe

Herzlich willkommen in Kiel, wo sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet, das im Jahr 1936 errichtet wurde und sich über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller erstreckt. Jede Etage umfasst zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 58-60 m². Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein separates Zimmer mit ca. 25 m² zur Verfügung, das einer Wohnung im 3. Obergeschoss zugeordnet ist und bereits zu Wohnzwecken vermietet wird. Die Immobilie ist real geteilt, verfügt über ein eigenes Grundstück sowie ein separates Grundbuch und ist vollständig unabhängig von der angrenzenden Haushälfte. Die Bäder der Wohneinheiten wurden in den letzten zehn Jahren modernisiert. Die Küchen sind jeweils mit funktionalen, kompakten Küchenzeilen ausgestattet. In den Jahren 2023 und 2024 wurden sämtliche Gasetagenheizungen in den Wohnungen vollständig erneuert, was den technischen Zustand der Immobilie deutlich verbessert hat. Die Einheiten sind überwiegend an Studenten vermietet. In der Regel ist pro Wohnung ein Student als Hauptmieter eingetragen, abgesichert durch entsprechende Elternbürgschaften. Zwei Wohnungen werden derzeit jeweils von einem einzelnen Studenten bewohnt, während zwei weitere Einheiten von Paaren genutzt werden. Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick: - JAHRESNETTOKALTMIETE (IST): ca. 55.368 EUR - Rendite (IST): ca. 5,59 % p. a. - Wohneinheit / Kaltmiete - EG re.: 900 EUR - EG li.: 900 EUR - 1.OG re.: 365 EUR - 1.OG li.: 799 EUR - 2.OG re.: 750 EUR - 2.OG li.: 900 EUR (ab 01.07.2026: 1035 EUR) Diese Immobilie in Kiel verbindet eine stabile Mietrendite mit solider Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial in gewachsener Lage und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren dar.

Sonstiges
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass wir für Sie bezüglich dieser Immobilie tätig werden dürfen und Sie die im Exposé genannten Provisionsbedingungen zur Kenntnis genommen haben. Wir begleiten Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie - von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung. Über unser Netzwerk aus mehr als 400 Banken erhalten Sie Zugang zu einer außergewöhnlich breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten, die wir gezielt für Sie vergleichen und bewerten. Auf dieser Basis entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte und begleiten Sie aktiv durch den gesamten Finanzierungsprozess. Ergänzend prüfen wir alle relevanten öffentlichen Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene, um das Finanzierungspotenzial für Sie bestmöglich auszuschöpfen. Besichtigungen und Beratungsgespräche erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro. Sämtliche Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ECK & OBERG Immobilien GmbH keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Beschaffenheitsgarantie wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Wohnfläche: 348,00 m², vermietbare Fläche: 348,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6