Solides Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotential

Das solide Mehrfamilienhaus von 1907 befindet sich in einer Sackgasse im Kieler Stadtteil Gaarden-Ost. Dieses Mehrfamilienhaus umfasst 10 Wohnungen mit insgesamt ca. 470 m² Wohn- und Nutzfläche. Dieses Wohnhaus stellt eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Durch die bestehende Vollvermietung stehen Ihnen direkt nach dem Kauf solide Mieteinnahmen zur Verfügung, die noch Steigerungspotenzial bieten. Dieses Mehrfamilienhaus bietet also eine langfristige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 2,5 Zimmerwohnung und 9 x 2 Zimmerwohnungen mit Bad, Küche und Loggia. Die Wohnungsgrößen liegen im gut vermietbaren Bereich zwischen 40 und 52 m². Ideale Wohnraumnutzung für Singles, Paare und Studenten-WG´s. Ein weiteres, positives Ausstattungsmerkmal sind die Küchen, von denen man in die Loggia gelangt. Sie bietet zusätzlichen Wohnkomfort und wird von den Mietern gerne genutzt. Die Wohnungen sind mit Duschbädern ausgestattet und bieten eine funktionale, alltagstaugliche Raumaufteilung. Die Loggia ist ein wirklich gut nutzbarer Raum, ob als Frühstückraum, als Abstellraum oder zum Entspannen in der Sonne. Die Lage im Stadtteil Gaarden zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie diverse Freizeit- und Versorgungsangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Kieler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine solide Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und verlässlicher Mietnachfrage und stellt damit eine attraktive Investitionsgrundlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei einem durchschnittlichen m² - Preis von ca. 8,00 Euro (siehe Mieterliste im Exposé). Vergleichbarer Wohnraum wird auf den üblichen Immobilienbörsen in der direkten Nachbarschaft für ca. 10 bis 12 Euro /m² angeboten. Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Beratung, oder Besichtigung zeige. Einen 360°-virtuellen Teilrundgang durch die Immobilie erhalten Sie gerne vorab auf Anfrage.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS KAUF: Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage. Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10,5, Anzahl der Badezimmer: 10, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 2.40