Renditestarkes Zweifamilienhaus mit modernem Energiekonzept und zwei Wohneinheiten

Nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, die bereits heute solide Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig vielfältige Zukunftsperspektiven eröffnet, findet in diesem Zweifamilienhaus in 74912 Kirchardt eine außergewöhnlich interessante Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus einem etablierten Vermietungskonzept, einer modernen energetischen Ausstattung und einer flexiblen Grundrissgestaltung macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Auf einer Wohnfläche von rund 191 m², verteilt auf zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob vollständige Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen - diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Investitionskonzepten an. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und im Jahr 2018 umfangreich modernisiert. Einen weiteren entscheidenden Mehrwert erhielt die Immobilie 2025 durch den Einbau einer modernen Wärmepumpe. In Verbindung mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+ profitieren zukünftige Eigentümer von einer zeitgemäßen Heiztechnik sowie dauerhaft niedrigen Energiekosten. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Gestaltung der Erdgeschosswohnung. Diese wurde speziell für eine rentable Einzelzimmervermietung ausgelegt und bietet jedem Bewohner ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Sämtliche Zimmer verfügen über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch sich ein Wohnkonzept ergibt, das insbesondere bei Berufspendlern, Monteuren und Projektmitarbeitern großer Beliebtheit erfreut. Aktuell werden hier ca. 1.750 € Kaltmiete pro Monat erzielt. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit klassischer Wohnaufteilung. Eine separate Küche, ein vollwertiges Badezimmer sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit viel Platz und einer angenehmen Raumaufteilung. Diese Wohnung ist derzeit für 900 € Kaltmiete monatlich vermietet. Somit generiert die Immobilie bereits heute monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt rund 2.650 €. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten Käufern den Vorteil, unmittelbar nach dem Erwerb laufende Einnahmen zu erzielen und gleichzeitig langfristig von der positiven Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes zu profitieren. Die insgesamt rund 43 m² großen Terrassenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und erhöhen den Wohnkomfort beider Wohneinheiten spürbar. Auch im Bereich der Haustechnik überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung. Im Erdgeschoss sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, während die Maisonettewohnung über klassische Heizkörper beheizt wird. Beide Wohneinheiten werden effizient durch die neue Wärmepumpe versorgt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die jeweils optional für 19.000 € erworben werden können. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet, kann jedoch bei Bedarf kurzfristig verfügbar gemacht werden und eröffnet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern größtmögliche Flexibilität. ? Fazit: Mit ihrer hervorragenden Energieeffizienz, der modernen Heiztechnik, den bereits gesicherten Mieteinnahmen sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint diese Immobilie sämtliche Eigenschaften einer nachhaltigen Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie genügend Flexibilität, um auch zukünftigen Wohn- oder Familienkonzepten gerecht zu werden. Eine Investition, die Wirtschaftlichkeit, Wohnqualität und Zukunftssicherheit in idealer Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
?? Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links ?? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. ??? Hinweis zum virtuellen Staging: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 191,00 m², Nutzfläche: 43,26 m², Gesamtfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018