Freistehendes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garten und Garage in sehr guter, ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckende Diele von nahezu 17 m², die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Diese Etage ist vollständig beheizbar und beherbergt einen großzügigen Hobbyraum von über 28 m², der ideal als Partyraum genutzt werden kann. Hier hat auch die moderne Gas-Zentralheizung ihren Platz. Direkt dahinter befindet sich ein helles Büro sowie ein praktisches Duschbad. Bitte beachten Sie, dass die Fläche dieser Etage nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Über die elegante Granittreppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich entfaltet. Die offene Küche mit Einbauküche (fast 13 m²) und praktischer Speisekammer schließt sich nahtlos an den Essbereich (10 m²) und das großzügige Wohnzimmer (32,5 m²) an. Im Zentrum des Wohnzimmers sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Wärme in den kalten Wintermonaten. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die mit einer elektrischen Sonnenmarkise über die gesamte Breite ausgestattet ist, sowie in den liebevoll gestalteten und pflegeleichten Garten. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein Tageslicht-WC und einen praktischen Abstellraum, die den Wohnbereich perfekt ergänzen. Im Dachgeschoss erwartet Sie der Schlafbereich, der Ihnen ein ruhiges Refugium bietet. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer mit beinahe 14 m² sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils über 13 m². Das großzügige Tageslichtbadezimmer auf knapp 8 m² ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Bidet ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage von 28 m² mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung, die direkten Zugang zum Haus bietet. Weitere Fahrzeuge können bequem in der gepflasterten Einfahrt parken. Der ebene Garten ist liebevoll und pflegeleicht gestaltet, Es wurden mit Bruchsteinen eine ansprechenden Trockenmauer zum Hang geschichtet. Eine praktische Gartenhütte dient sowohl als Partylaube als auch zur Unterbringung Ihrer Gartenmöbel und -geräte. Neben der Hütte befindet sich ein überdachter Platz, der sich hervorragend als Holzlager eignet. Zusätzlich ist im Garten eine Regenwasserzisterne installiert, die Ihnen im Sommer eine umweltfreundliche Bewässerung Ihres Gartens ermöglicht. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Zuhause zu besichtigen und sich von seiner Vielseitigkeit und dem ansprechenden Ambiente begeistern zu lassen! *Der Energieausweis ist abgelaufen, es wurde ein Energiekennwert von 92 kWh/(m²·a) in der Energieklasse C ermittelt. Der neue Ausweis ist in Vorbereitung.

Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen