Baujahr 2019! Barrierefreies Einfamilienhaus mit Aufzug und absoluter Energieeffizienz

Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Dieses barrierefreie Einfamilienhaus, 2019 erbaut und auf höchstem Standard ausgestattet, vereint Lebensqualität und Energieeffizienz in einer idyllischen, familienfreundlichen Umgebung. Mit beeindruckenden 193,63m² Wohnfläche, einem pflegeleichten, liebevoll angelegten 738m² großen Grundstück und hochwertiger Smart-Home-Technik gehen hier Komfort und Zukunftsorientierung Hand in Hand. Die ruhige Lage am Ende einer Stichstraße bietet absolute Privatsphäre und direkten Zugang zur Natur - ideal für Familien, Paare oder alle, die stressfrei und sofort in ihr Traumhaus einziehen möchten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige sowie durchdachte Raumaufteilung. Der Außenbereich überzeugt mit einem vollständig eingefriedeten Garten, einer großzügigen Rasenfläche, mit Bosch-Mähroboter und einem liebevoll angelegtem Naturgarten. Das Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer elektrischen, 6x3m großen Markise, die sich bei starkem Wind automatisch einfährt - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie punktet zudem mit einer Doppelgarage samt E-Ladestation, Starkstrom-Anschluss und einer Verbindung zu einer separaten Einzelgarage, die als Werkstatt genutzt wird. Zwei zusätzliche gepflasterte Außenstellplätze vor der Garage komplettieren den Außenbereich. Auch funktional überzeugt das Anwesen mit viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und praktische Alltagsabläufe. Der neuwertige Gesamtzustand und die durchdachte Außenplanung machen das Ankommen hier vom ersten Moment an besonders angenehm. Die Qualität dieses Hauses spricht für sich: Massive 36,5cm-Wärmedämmziegel, Stahlbetondecken und eine hochwertige Dämmung der obersten Geschossdecke sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht sowohl effizientes Heizen als auch angenehmes Kühlen und wird durch eine 9,92-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher optimal ergänzt. Eine Fußbodenheizung, eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie intelligente Beleuchtungs-, Jalousie- und Heizungssteuerungen über das Smart-Home-System von Legrand und Dimplex unterstreichen den innovativen und nachhaltigen Charakter dieses Hauses. Die offenen und lichtdurchfluteten Innenräume laden zum Wohlfühlen ein. Im EG erwarten Sie eine elegante Diele, ein behindertengerechtes Bad mit Dusche, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang. Die Küche begeistert mit einer Kombination aus Design, Funktionalität und hochwertiger Ausstattung, darunter ein App-gesteuerter Dampfgarer und eine Grohe Blue Professional Trinkwasseraufbereitungsanlage. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das OG schafft mit einem großräumigen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmern, einem Gästezimmer und einem modern ausgestatteten Bad mit Dusche und Badewanne allen Familienmitgliedern eine harmonische Rückzugsmöglichkeit. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während die verbreiterten Innentüren und die moderne Haustüranlage mit automatischer Öffnungs- und Schließfunktion zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause, das durch Privatsphäre, erstklassige Ausstattung und eine ideale Lage im Grünen begeistert. Mit einer schnellen Anbindung zur A9, wenige Minuten ins Fichtelgebirge oder nach Bayreuth entfernt, einer ruhigen Umgebung und einer zukunftsorientierten Bauweise erfüllt es höchste Ansprüche. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns, um dieses Traumhaus selbst zu erleben.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025