Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus mit optionalem Neubaupotenzial auf dem Grundstück!

Dieses Mehrfamilienhaus in Kirchheim, erbaut im Jahr 1914, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 600 qm auf einem 1765 qm großen Grundstück. Das Objekt erschließt sich über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist komplett unterkellert. Die Immobilie umfasst acht Wohneinheiten, wobei derzeit eine Dachgeschosswohnung unbewohnt ist. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen im Erdgeschoss besitzt einen eigenen Zugang an der Straßenseite und wurde teilweise saniert. So wurde beispielsweise das komplette Badezimmer im Jahr 2017 modernisiert und die Fenster in 2023 erneuert. Diese Einheit umfasst drei Zimmer mit ca. 84,23 qm. Die andere Wohnung hingegen ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar, wurde in 2025 vollständig saniert und verfügt über vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 86,57 qm. Im ersten und zweiten Obergeschoss wurden zwei Wohneinheiten 2018/2023 saniert und die anderen im Jahr 2015/2019 renoviert. Die Sanierungsmaßnahmen umfasste u.a. Bäder, neue Heizkörper, den Putz/Tapeten, die Bodenbeläge, Küchen und den Elektrokasten. Prinzipiell wurden in jeder Wohnung mindestens die Bodenbeläge und/oder Tapeten bzw. der Putz modernisiert. Bis auf drei Einheiten wurden die Wasserleitungen stetig erneuert. Alle Fenster, bis auf zwei Wohnungen, wurden im Zeitraum von 2016 bis 2023 erneuert. Die älteren Fenster sind jedoch auch doppelt verglast und stammen aus ca. 1990. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind mit ca. 50,88 qm und ca. 69,46 qm die kleinsten im Objekt und werden jeweils mit einer Elektroheizung beheizt. Eine der beiden Einheiten wird vom Eigentümer genutzt, kann jedoch noch vermietet werden, um die Rendite nachhaltig zu steigern. Eine detaillierte Auflistung der Mieteinnahmen und eine offizielle Wohnflächenberechnung können Sie gesonderten Dateien entnehmen. Damit Sie vorab ein Gefühl für diese Immobilie bekommen, wurden exemplarisch Bilder und eine 360-Grad-Tour von drei Wohnungen aufgenommen. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert und bietet dahingehend genügend Stauraum. Der Garten bzw. das Grundstück sind weitgehend ungenutzt. Aufgrund dieser Tatsache und der Größe des Grundstückes wäre eine weitere Bebauung möglicherweise erstrebenswert. Prinzipiell ist das Grundstück teilbar, diesbezüglich liegt jedoch noch keine offizielle Genehmigung vor. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie stellt das doppelstöckige Nebengebäude dar, welches aktuell als Lagerort fungiert. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen der begehrten Besichtigungstermine für dieses besondere Mehrparteienhaus!

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonard Schwozer Selbstständiger Immobilienberater Schürerstraße 5A 97080 Würzburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 54845427 Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/ Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg

Stichworte
Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Bundesland: Bayern