MFH mit erheblichem Entwicklungspotenzial, ruhige Lage, energetisch saniert, 5 Garagen, 6 SP, Garten

Dieses gepflegte MFH bietet Investoren + Projektentwicklern die Gelegenheit, einen bereits voll vermieteten Wohnungsbestand mit attraktiven Erweiterungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten zu erwerben. Auf einem großzügigen, ebenerdigen Grundstück befinden sich derzeit 5 vermietete WE. Die bestehende Mietsituation bietet zugleich attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen und Ertragssteigerungen. Besonders hervorzuheben ist die ursprünglich im Baugesuch vorgesehene Auslegung auf 6 WE. Die derzeit zusammengelegte DG-Wohnung verfügt bereits über 2 Bäder, 2 WCs, 2 Balkone sowie 2 separate Wohnungseingänge und könnte mit überschaubarem Aufwand wieder in 2 eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Spitzboden in die Wohnungen zu integrieren und attraktive Maisonette-Wohnungen zu schaffen. Zusätzlich eröffnet das GG weiteres Entwicklungspotenzial. Die baulichen Voraussetzungen für die Schaffung einer weiteren WE sind bereits weitgehend vorhanden. Wasser- und Heizungsanschlüsse liegen vor, ebenso ein Badezimmer sowie die Vorbereitung für ein separates WC. Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Balkone, 5 Garagen sowie 6 zusätzliche Außenstellplätze und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch saniert. Hierzu zählen u. a. die Dachsanierung inkl. Dämmung + neuer Dacheindeckung, eine hochwertige Fassadendämmung mit erhöhten Dämmstärken, moderne 3-fach-verglaste KS-Fenster mit hervorragenden Wärme- und Schallschutzeigenschaften sowie zahlreiche weitere Investitionen in die Gebäudesubstanz und Energieeffizienz. Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und der realistischen Perspektive auf bis zu 7 Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht. Vorgeprüfte Interessenten erhalten die kompletten Unterlagen als Download aus einem Datenraum. Innenraumfotos werden nicht veröffentlicht, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!

Stichworte
Nutzfläche: 361,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 6, 4 Etagen