Geräumiges Zweifamilienhaus in malerischer Hanglage mit separater Einliegerwohnung.

Dieses beeindruckende, lichtdurchflutete 2-Familienhaus begeistert durch seine großzügige Architektur, die malerische Hanglage und ein harmonisches Naturambiente. Auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über insgesamt rund 385 m² Wohnfläche, verteilt auf Unter- und Erdgeschoss sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 197 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen, sowie die erstklassige Holzständerbauweise, die für ein warmes und behagliches Raumgefühl sorgt. Dank der Photovoltaik- und Solaranlage genießen Sie zudem die Vorteile einer nachhaltigen Energieeffizienz. Das Haus ist leerstehend und sofort bezugsfrei - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Aufteilung im Überblick: Untergeschoss - Einliegerwohnung (ca. 159 m²) Separater Eingang - perfekt zur Vermietung oder für Mehrgenerationen Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Esszimmer mit Balkonzugang Küche 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Großer Balkon mit Blick ins Grüne Erdgeschoss - Hauptwohnung (ca. 226 m²) Loftartiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 58 m²) mit moderner Küche und Kochinsel Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Kinderzimmer Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne Überdachter Freisitz Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Balkon mit traumhaftem Ausblick, von allen Zimmern zugänglich Dachgeschoss - Büro-/Nutzfläche (ca. 197 m²) Ehemals als Büro genutzt - vielseitig gestaltbar Badezimmer mit Dusche Mehrere Räume nutzbar als Büro, Hobby- oder Wohnräume Kellergeschoss Massiv gebaut Großzügiger Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ein wahres Juwel für Familien oder Investoren, die Wert auf Raum, Komfort und Natur legen. Die flexible Raumaufteilung, die naturnahe Lage und die nachhaltige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer rentablen Kapitalanlage.

Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2005