Wohnen und leben in Burg-Birkenhof

Dieses Reihenmittelhaushaus, Baujahr 1974, liegt in idyllisch ruhiger Lage in Kirchzarten im Stadtteil Burg-Birkenhof. Das Haus hat 4 Ebenen (Keller, EG, OG und DG) mit ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 51 m² Nutzfläche (Keller). Es wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Die Sanierungen umfassen alle wesentlichen Teile des Hauses: neue Fenster, die Dämmung der Fassade, ein aufgestocktes und ausgebautes Dachgeschoss, eine neue Gasheizung und das Verlegen neuer Rohre (Gas, Wasser, und Strom).. Im Erdgeschoss findet sich ein großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist großflächig überdacht und somit auch bei schlechtem Wetter gut nutzbar. Eine elektrische Markise kann über die gesamte Terrassenfläche als Sonnen- und Wärmeschutz ausgefahren werden. Im Erdgeschoss gibt es außerdem noch ein Gäste-WC und einen Flur. Die neue Einbauküche ist im Preis mitenthalten. Im Garten findet sich ein Geräteschuppen, z.B. zum Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten. Im Obergeschoss ist das erste Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und großer Dusche. Hier sind außerdem zwei große Zimmer (24 und 16 m² Wohnfläche). Das Dachgeschoss wurde aufgestockt und umfassend ausgebaut, mit einem großzügigen Bad (Waschbecken, WC, große Badewanne und Dusche), dem Schlafzimmer, einem Ankleideraum und einer Bürofläche neben dem Treppenabgang. Vom Schlafzimmer geht es auf die Dachterrasse mit schönem Ausblick auf den Schwarzwald. Alle Zimmer sind hell und geräumig. Die Ebenen sind über das Treppenhaus erschlossen. Im Erd- und Obergeschoss findet sich Eichenparkett, im Dachgeschoss Laminatboden. Im Kellergeschoss ist der große Hobbyraum (ca. 29 m² Fläche), der Vorratsraum (ca. 12 m² Fläche) und der Heiz-, Technik- und Waschraum (ca. 7 m² Fläche). Das Haus hat keinen Stellplatz vor dem Haus, da dieser Bereich der Siedlung autofrei ist. Man kann seine Einkäufe vor dem Haus ausladen, muss dann aber auf den vorgesehenen Parkflächen das Auto abstellen. Zentrum der Siedlung Birkenhof ist der Burger Platz, nur wenige Schnitte vom Haus entfernt. Hier können Sie Lebensmittel einkaufen, zum Friseur gehen, ihre Kaffeemaschine reparieren lassen und in der Postfiliale diverse Artikel erwerben. In Burg-Birkenhof lebt es sich gut, in Mitten des Dreisamtals und umgeben von Bergen. Hier beginnen viele Wander- und Fahrradwege sowie Moutainbiketrails – es gibt so viel zu entdecken! In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B31 Richtung Freiburg oder ins Höllental. Alternativ können Sie auch mit der Bahn vom Bahnhof Himmelreich nach Freiburg oder in den Schwarzwald fahren. Kirchzarten hat viele Geschäfte und Supermärkte, sogar eine Einkaufsstraße und viel Gastronomie.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Verfügbar ab Array