ALLES UNTER EINEM DACH - Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und großem Grundstück in Kirkel!

Diese freistehende Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 200?m², aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf zwei Wohnebenen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 22 m², die derzeit als Nagelstudio genutzt wird. Die Immobilie wird im Zuge des Verkaufs komplett frei und steht Ihnen dann zur Nutzung oder Renovierung bereit. Dank der Aufteilung eignet sich das Haus ideal für große Familien, Kapitalanleger, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige, zum Teil eingefriedete Grundstück mit Ost-Ausrichtung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Geräteschuppen ist bereits vorhanden und durch die eigene Einfahrt gibt es Platz für zusätzliche Stellflächen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 223.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Dacheindeckung ca. 1990 - Dachdämmung ca. 1990 - überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster 2019 - Gas-Zentralheizung & 80 L Warmwasserspeicher 2019 - Heizleitungen 2019 - Heizkörper 2019 - Bäder 2019 - Sanitärleitungen 2019 - überwiegend Elektroinstallation 2019 - teilweise Innentüren 2019 - teilweise Innenputz/Decke 2019 - Bodenbeläge 2019 - Photovoltaikanlage mit 10 kWp 2021 - SAT-Anlage - Außenbeleuchtung & Außensteckdosen - Grillplatz im Garten - Heizungsanlage & Flüssiggastank im Geräteschuppen - aufgrund des Baujahres existiert keine originale Bauakte mit Bauplänen mehr! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.40