Kirkel, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus in Kirkel bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer mit Ideen und dem Wunsch, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit breiter Schaufensterfront, die für gute Sichtbarkeit und eine offene, einladende Atmosphäre sorgt. Ob Café, Weinbar, Ladenfläche oder Dienstleistungsbetrieb, hier lassen sich unterschiedlichste Konzepte verwirklichen. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Fläche künftig in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Über dem gewerblichen Bereich liegen zwei Wohneinheiten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 4ZKB-Wohnung. Dachgeschoss wurde Anfang der 1990er Jahre ausgebaut und bietet eine weitere separate Wohneinheit mit angenehmem Wohncharakter. Das Gebäude befindet sich insgesamt in modernisierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit viel Spielraum für individuelle Gestaltung und Aufwertung. Für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer bietet sich hier die Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder das Objekt durch gezielte Maßnahmen neu zu positionieren. Eine Immobilie mit Potenzial für alle, die Möglichkeiten erkennen und Zukunft gestalten möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 1.00