Ca. 143 m² große Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage u. Kindergarten in fußläufiger Nähe

Diese Doppelhaushälfte in Bad Sobernheim überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Feldrandlage sowie die unmittelbare Nähe zu einem Kindergarten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien. Die Split-Level-Bauweise sorgt für eine interessante und funktionale Raumaufteilung mit klar voneinander abgegrenzten Wohnbereichen. Das ca. 143 m² große Haus auf einem Grundstück von 356 m² wurde zuletzt 2023 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf drei versetzten Wohnebenen plus Keller verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Studio ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein echtes Familienzuhause mit vielen Möglichkeiten - vom Homeoffice bis zur Outdoor-Spieloase. Erdgeschoss - Wohnbereich mit direktem Zugang nach draußen Beim Eintreten erwartet Sie eine helle Diele mit direktem Zugang zum praktisch gelegenen Gäste-WC - ideal für Alltag und Besucher, ohne Einblick in den Wohnbereich. Direkt angrenzend an die Diele liegt die geräumige Küche mit Blick in das Wohnzimmer, die sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt. Sie bietet ausreichend Platz für eine eigene Küchenlösung - von der funktionalen Küchenzeile bis zur modernen Wohnküche mit Essbereich. Im Anschluss folgt der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² Fläche. Dank breiter Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen angenehmen Blick in den Außenbereich. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten macht den Bereich besonders attraktiv für Familien - ob zum Frühstück an der frischen Luft, für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. 1. Obergeschoss - Rückzugsbereich für die Eltern Nur wenige Stufen oberhalb des Wohnbereichs befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Kommode. Direkt daneben liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - kompakt, praktisch und bestens für den Familienalltag geeignet. 2. Obergeschoss - Flexible Räume durch Split-Level Ein halbes Geschoss höher warten zwei gut geschnittene Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch die versetzte Bauweise profitieren die Räume von einer angenehmen Aufteilung und wirken besonders hell und gut möblierbar - perfekt für wachsende Bedürfnisse. 3. Obergeschoss - Viel Platz unter dem Dach Im obersten Geschoss liegt ein über 30 m² großer, offener Raum (Studio), der vielfältig nutzbar ist: als Jugendzimmer, Spielbereich, Kreativraum oder ruhiger Rückzugsort. Die sichtbaren Holzbalken und das Tageslicht sorgen für ein wohnliches Ambiente. Zusätzlicher Stauraum steht über den Dachboden zur Verfügung. Keller - Praktisch & Stauraum Der voll unterkellerte Bereich bietet gleich drei Allzweckräume, ideal für Hobbys, Werkstatt, Lager oder Vorräte. Auch ein Hauswirtschaftsraum ließe sich hier bequem einrichten. Garten & Außenbereich - Platz zum Entspannen und Spielen Die Terrasse ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine gute Mischung aus Rasenfläche und Terrassenanteil - ideal für Kinder, Grillabende oder einfach zum Durchatmen. Zur Immobilie gehört: -ein Garagenstellplatz -ein zusätzlicher Außenstellplatz -zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße Lage & Umgebung Ruhige Wohnlage in Bad Sobernheim, umgeben von Einfamilienhäusern und Grün. Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar - ideal für Familien. Die Stadt bietet viele Freizeitangebote wie ein Freibad, ein ?Barfußpfad und Radwege. Gute Anbindung an ÖPNV, Bad Kreuznach und Mainz - ruhig wohnen, schnell in der Stadt sein. Fazit - Ein Haus zum Ankommen und Bleiben Diese Doppelhaushälfte in Bad Sobernheim vereint alles, was sich Familien wünschen: ausreichend Platz, clever durchdachte Räume in Split-Level-Bauweise, helles Wohnambiente, ein grüner Garten, ein Allzweck-Dachgeschoss für besondere Nutzungsideen - und das alles in einer kinderfreundlichen Umgebung mit optimaler Infrastruktur.

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 - 20272030 [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,90 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2023