Vielversprechendes Renditeobjekt in bester Lage von Kitzingen - Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu 740 m² Wohnfläche

In einer der begehrtesten und charmantesten Lagen Kitzingens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Das Objekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und richtet sich an Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und langfristige Einkommensquelle legen und die Möglichkeit haben, die Immobilie durch Renovierungen in neuem Licht erstrahlen zu lassen. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position und optimale Anbindung: Sowohl Mieter als auch Geschäftskunden profitieren von der exzellenten Erreichbarkeit und der hohen Passantenfrequenz. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss genießt eine erstklassige Sichtbarkeit, was sie besonders attraktiv für Einzelhändler und Dienstleister macht. Die solide Gebäudehülle vermittelt einen gepflegten Eindruck, während die Wohnräume nach einer Sanierung modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Ambiente bieten werden. Das Haupthaus beherbergt im ersten und zweiten Obergeschoss großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils etwa 150 Quadratmetern Fläche pro Etage. Diese lassen sich flexibel in jeweils zwei separate Wohneinheiten unterteilen, wodurch sich das Renditepotenzial noch weiter steigern lässt. Im zweiten Obergeschoss wurde dieses Konzept bereits teilweise realisiert: Eine bereits sanierte und vermietete Einheit sorgt hier für kontinuierliche Mieteinnahmen, während die Wohnung im ersten Obergeschoss derzeit leer steht und somit Raum für individuelle Gestaltung oder Neuvermietung bietet. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: Es ist bislang ungenutzt und bietet nach einem Ausbau auf ca. 140 Quadratmetern ausreichend Platz, um ein bis zwei weitere Wohneinheiten zu schaffen - eine ideale Möglichkeit, das Objekt weiter aufzuwerten und zusätzliche Mieterträge zu generieren. Hinter dem Hauptgebäude erstreckt sich ein charmantes, zweigeschossiges Hinterhaus mit einladender Terrasse, das ebenfalls leer steht. Dieses wurde in den 1980ern angebaut und verfügt über lichtdurchflutete, gepflegte Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und den Bewohnern viel Platz zur Entfaltung bieten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten im Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Dieser idyllische Rückzugsort vermittelt den Bewohnern das Gefühl, weitab vom Trubel der Innenstadt zu leben - und das mitten im Herzen der Stadt. Derzeit stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung, die bereits laufende Mieteinnahmen sichern und weiteres Potenzial für Neuvermietungen bieten. Durch gezielte Umbaumaßnahmen könnten bis zu sieben attraktive Wohneinheiten entstehen, was das Objekt insbesondere für Investoren mit Weitblick interessant macht. Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell unvermietet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Neben den zwei großen Räumen für die Ladenfläche gibt es außerdem ein Lager sowie einen Raum für Mitarbeiter inklusive Bad mit zwei getrennten WCs. Gerade in einer so gefragten Lage wie Kitzingen sind Einzelhandelsflächen äußerst begehrt und bieten die Chance auf attraktive, langfristige Einnahmen. Ein weiteres Plus sind die vier Garagen im Innenhof, die sich sowohl an Bewohner als auch an externe Mieter vermieten lassen und somit eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle darstellen. Abgerundet wird das Angebot durch eine derzeit ungenutzte Scheune, die sich flexibel zu weiteren Wohn- oder Geschäftseinheiten ausbauen oder als großzügige Lagerfläche nutzen lässt. Hier wären ca. 175 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche durch einen Ausbau mit EG, 1OG und 2OG zu erreichen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Kitzingen vereint eine erstklassige Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugendem Wertsteigerungspotenzial. Es bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, von mehreren Einnahmequellen zu profitieren und ein renditestarkes Investment mit hervorragender Zukunftsperspektive zu erwerben.

Sonstiges
Zusammenfassung der Wohn- und Gewerbeflächen: EG: 275 m² Gewerbe 1OG: 145 m² 2OG: 152 m² Dachgeschoss (Ausbau): 140 m² Hinterhaus: 128 m² Scheune (Ausbau) EG: ca. 75 m² 1OG: ca. 55 m² 2OG: ca. 45 m² --> Maximal: 740 m² Wohnfläche + 275 m² Gewerbe Mieteinnahmen & Wiederverkaufswert: Bei vollem Ausbau des Dachgeschosses und einem Ausbau der Scheune lassen sich bei einer Hochwertigen Sanierung Mieteinnahmen von ca. 12.000 Euro erreichen. Außerdem kann ein Wiederverkaufswert von ca. 3,2 Millionen Euro erreicht werden. Eine Berechnungstabelle senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Förderungen & Steuerersparnis: -Liegt im Sanierungsgebiet - Steuervorteil nach §7 h des Einkommenssteuer Gesetz -Kommunales Förderprogramm Kitzingen für Fassadengestaltungs- und Sanierungsmaßnahmen: 30% der förderfähigen Kosten - bis 15.000 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus in Kitzingen näher vorzustellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1990