Großzügige Doppelhaushälfte mit Wellnessbereich, 4 Bädern, ausgebautem Spitzboden & Doppelgarage in ruhiger Lage von Kitzingen

k.A.

Wohnen mit viel Platz
+++ Ein Besichtigungstermin kann erst nach Erhalt des Exposés vereinbart werden. +++ Exposé bitte direkt über unsere Website anfordern: www.degel-immobilien.de **Großzügige Doppelhaushälfte mit Wellnessbereich, 4 Bädern, ausgebautem Spitzboden & Doppelgarage in ruhiger Lage von Kitzingen** Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Kitzingen überrascht mit einem außergewöhnlichen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Familie, Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach. Auf ca. **200 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine Immobilie, die deutlich mehr bietet, als man von außen vermuten würde: großzügige Wohnbereiche, insgesamt **4 Bäder**, ein eigener **Wellnessbereich mit Sauna**, beheizte Räume im Untergeschoss, ein vollständig ausgebauter Spitzboden sowie eine **Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum**. Das ca. **465 m² große Grundstück** präsentiert sich eben, eingewachsen und angenehm pflegeleicht. Zwei Balkone, die große überdachte Sonnenterrasse sowie der gepflegte Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern den Wohnraum harmonisch nach außen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn- und Essbereich eine Küche mit praktischer Durchreiche, ein weiteres Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Garten, der Essbereich verfügt zusätzlich über Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume verfügt bereits über Anschlüsse für eine Küche und eröffnet zusätzliche Optionen – beispielsweise für mehrere Generationen oder einen separaten Wohnbereich innerhalb des Hauses. Zwei Zimmer verfügen über Balkonzugang. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss: Neben Technik-, Abstell- und Nutzflächen befinden sich hier ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, ein großzügiges Duschbad sowie weitere beheizte Räume, die sich flexibel als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lassen. Über eine Außentreppe besteht direkter Zugang in den Garten. Der vollständig ausgebaute Spitzboden mit offenem Raumkonzept und zusätzlichem Duschbad schafft weiteren Wohnraum mit besonderem Charakter – ideal als Studio, Hobbybereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die **Pellet-Brennwertheizung stammt aus 2021**, zusätzlich unterstützt Solar die Brauchwassererwärmung. Der Vollwärmeschutz wurde 1999 ausgeführt, die Fenster verfügen innen über Holz und außen über Aluminium. Eine Wallbox ist bereits vorhanden. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kitzingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Über die B8 und die nahegelegene A3 bestehen zudem gute Verbindungen Richtung Würzburg und Nürnberg. **Ein Haus mit überraschend viel Raum – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Garten, Wellness und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.** **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 95 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Pellets, Energieeffizienzklasse C, Baujahr laut Energieausweis 1968, Wärmeerzeuger 2021. Fordern Sie unverbindlich und ohne Vertrag unser ausführliches Exposé zu dieser Immobilie über unsere Website an: https://degel.immobilien/ Mit dem Versand Ihrer Anfrage akzeptieren Sie die Verwendung Ihrer Daten zum Zwecke der Vermittlung der Immobilie. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter https://degel-immobilien.de/Datenschutz

Besichtigungstermine
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend