!! RESERVIERT !! Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück in Kitzingen - vielseitig nutzbar, modern ausgestattet und mit viel Potential

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 24.10.2025 - gültig bis: 23.10.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 87,1 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja --------------- Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in zentraler Lage von Kitzingen. Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 766 m² befinden sich zwei Wohnhäuser, die zusammen eine Wohnfläche von rund 250 m² bieten. Die Kombination aus einem großzügigen Einfamilienhaus (Baujahr 1990, ca. 140 m² Wohnfläche) und einem charmanten, teilsanierten Nebengebäude (Baujahr ca. 1900, ca. 110 m² Wohnfläche) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Kapitalanlage. ? ?? Haupthaus (Baujahr 1990, ca. 140 m² Wohnfläche) Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Besonderheiten & Ausstattung: . Fußbodenheizung . Solaranlage zur Warmwasserbereitung . Einbauküche . sehr gepflegter Garten- und Außenbereich mit Aussendusche . vorbereitete Leitungen für einen Außenpool (bis ins Garten-/Poolhaus verlegt) . offener Kamin / Kachelofen . Außenwände überwiegend gedämmt . zweifach verglaste Fenster . Doppelgarage Das Haus ist nicht unterkellert und bietet ein Erd- sowie Obergeschoss. Im Dachgeschoß gibt es eine kleine Galerie als Lesezimmer und 2 Abstellräume. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und in einem äußerst gepflegten Zustand. ? ?? Nebengebäude (Baujahr ca. 1900, ca. 110 m² Wohnfläche) Das zweite Wohnhaus befindet sich auf dem gleichen Grundstück und ist voll unterkellert. Besonderheiten & Ausstattung: . Renovierung 2021: neues Badezimmer, neue Elektroinstallation, neue Installationsleitungen, neue Bodenbeläge . moderne Einbauküche . Klimaanlage (Splitgerät) im Schlafzimmer . separates Gäste-WC . Beheizung über Gasöfen . Werkstatt . Dachgeschoß als unausgebauter Lagerraum Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Es eignet sich hervorragend als eigenständiges Wohnhaus oder zur Vermietung als Kapitalanlage. Gesamtpreis: 500.000,- € Der Verkauf erfolgt nur im Paket - beide Häuser zusammen. Bezug spätestens ab Oktober 2026 möglich.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, modernisiert: 2021